Se stai attualmente affittando un appartamento, ma dovrai lasciarlo vuoto per un po', potresti voler trovare qualcuno in cui trasferirti. Questo si chiama subaffitto. Continuerai a essere responsabile nei confronti del tuo padrone di casa per l'intera durata del contratto, ma puoi convincere qualcuno a vivere nello spazio, quindi non sei bloccato a pagare l'affitto per un appartamento che non stai utilizzando. Tuttavia, devi stare attento e farlo correttamente, altrimenti potresti metterti nei guai.
Passi
Parte 1 di 4: prendere le disposizioni iniziali per un sublocatario
Passaggio 1. Rivedi il contratto di locazione per comprendere i tuoi diritti
Il contratto di locazione che hai firmato quando ti sei trasferito nell'appartamento controlla il rapporto tra te e il tuo padrone di casa. Il tuo contratto di locazione probabilmente dirà molto chiaramente se il subaffitto è consentito o meno. Se il contratto di locazione vieta il subaffitto, dovrai ottenere un permesso speciale dal tuo proprietario.
- Se hai bisogno di ottenere il permesso dal tuo padrone di casa, vorrai provare a convincerlo che un subaffitto è una buona idea. Un appartamento è generalmente considerato più sicuro quando è occupato, perché c'è qualcuno che sta lì a guardare per effrazioni, problemi idraulici e così via.
- Non cercare di intrufolarti in un subaffittuario senza il permesso del proprietario. Se lo fai, supponendo che il tuo contratto di locazione vieti il subaffitto, allora sarai in diretta violazione del tuo contratto e il tuo padrone di casa avrà probabilmente motivo di sfrattarti immediatamente.
- Ottieni il permesso del tuo proprietario per iscritto, in una lettera separata o come addendum che alleghi al tuo contratto di locazione.
Passaggio 2. Pubblica annunci per l'appartamento disponibile
Una volta superato l'ostacolo di ottenere il permesso del proprietario, dovrai trovare qualcuno che si occupi del tuo contratto di locazione. Se hai già un amico che vuole l'appartamento, è fantastico. Ma in caso contrario, dovrai fare pubblicità.
- Usa il passaparola. Parla con i tuoi amici e familiari e chiedi al tuo padrone di casa se è a conoscenza di qualcuno che cerca un posto temporaneo in cui vivere. Questo è il modo più economico e spesso più efficace per trovare qualcuno accettabile.
- Metti un annuncio su un giornale locale. La pubblicità locale è spesso abbastanza abbordabile ed è un modo molto utile per informare le persone di un posto vacante.
- Usa i social media o i siti Internet. Spargere la voce in tutti i modi possibili massimizzerà il numero di persone che conoscono il tuo appartamento. Prova a pubblicare su siti come Craigslist o Sublet.com, oltre a Facebook o Twitter. Se vivi in una città universitaria, potresti provare Uloop.com.
- Affiggere volantini in giro per il quartiere. Cerca bacheche pubbliche in luoghi come la biblioteca pubblica o alcuni piccoli negozi e ristoranti.
Passaggio 3. Collabora con eventuali coinquilini attuali
Se condividi già l'appartamento con una o più persone, dovresti collaborare con loro. Se siete entrambi nominati nel contratto di locazione originale, avete il diritto di sublocare senza l'approvazione del coinquilino, ma l'intero processo sarà più semplice se lavorate insieme.
I tuoi coinquilini potrebbero anche essere in grado di aiutarti a trovare un subaffittuario che si occupi della tua parte dell'appartamento
Passaggio 4. Effettuare un controllo dei precedenti su tutti i potenziali sublocatari
Ricorda che sei ancora responsabile nei confronti del proprietario del contratto di locazione originale. Quando assumi un subaffittuario, sei responsabile nei confronti del proprietario per eventuali danni che il subaffittuario potrebbe causare all'appartamento. Rimani anche responsabile dell'affitto, quindi assicurati di selezionare qualcuno di cui ti puoi fidare.
- Mettiti nella posizione di "padrone di casa". Ricorda l'intervista che ti ha fatto il tuo padrone di casa e il controllo dei precedenti che lui o lei ha richiesto. Dovresti trattare un potenziale sublocatario allo stesso modo.
- Puoi scegliere di coinvolgere anche il tuo padrone di casa in questa fase del colloquio. Il tuo padrone di casa è probabilmente più esperto. Inoltre, se il tuo padrone di casa ha un ruolo nell'aiutarti a fare la selezione, è probabile che tu ottenga ulteriore collaborazione dal tuo padrone di casa in caso di problemi con il subaffittuario.
Passaggio 5. Intervista a eventuali subaffittuari
Prima di accettare che qualcuno subentri nel tuo contratto di locazione, dovresti incontrarlo di persona. Se il candidato ti è estraneo, dovrai porre alcune domande per conoscerlo. Dovresti chiedere cose come:
- Perché stai cercando un appartamento temporaneo?
- Che tipo di lavoro svolgi e qual è il tuo reddito?
- Sarai l'unico a trasferirsi?
- Hai animali domestici?
- Ti diverti spesso? Ci saranno molti visitatori o ospiti?
Passaggio 6. Attraversa insieme l'appartamento
Sottolinea le condizioni dell'appartamento e annota eventuali aree di interesse. Fai capire al subaffittuario che ti aspetti di trovare la proprietà nelle stesse condizioni al tuo ritorno e che lui o lei sarà responsabile di eventuali danni.
È una buona idea scattare fotografie dell'appartamento prima di consegnarlo a qualcuno. Sii esauriente e ottieni foto di tutte le pareti, pavimenti, moquette, armadietti. Prova ad anticipare tutto ciò che potrebbe essere danneggiato e ottieni una foto. In caso di problemi, queste fotografie ti aiuteranno a dimostrare cosa è successo
Passaggio 7. Rimuovere eventuali oggetti personali importanti dall'appartamento
Anche il miglior processo di intervista non può garantire l'onestà e l'integrità del tuo subaffittuario. Se possiedi oggetti importanti, proprietà di valore o oggetti personali significativi, dovresti portarli con te o metterli in un deposito quando esci dall'appartamento.
Parte 2 di 4: Negoziare i termini della sublocazione
Passaggio 1. Concordare l'importo del noleggio
Non sei obbligato ad addebitare esattamente l'importo del tuo affitto. Puoi chiedere qualcosa di meno, se vuoi incoraggiare un inquilino a trasferirsi presto. Oppure potresti provare a far pagare un po' di più, in modo che copra completamente il tuo affitto e guadagni anche un po'.
Passaggio 2. Richiedi un deposito cauzionale
È normale che un contratto di locazione, anche un subaffitto, richieda un deposito cauzionale. Questo ti proteggerà finanziariamente se il tuo subaffittuario causa danni all'appartamento o se ne va senza pagare l'affitto.
Passaggio 3. Calcola i pagamenti per le utenze
Se il tuo contratto di locazione con il tuo proprietario ti fa pagare per determinate utenze, rimani responsabile per quelle anche con un subaffitto. Devi considerare se vuoi che il tuo subaffittuario si occupi dei pagamenti o se continuerai a pagarli. Se stai passando le utenze al sublocatario, sii chiaro su quali utenze pagherà il sublocatario.
Per un subaffitto a breve termine, potrebbe essere più semplice selezionare un importo medio che copra i pagamenti delle utenze e aggiungerlo all'affitto che addebiti. Quindi puoi essere sicuro che i pagamenti vengano effettuati (perché li farai), ma sarai coperto per i soldi
Passaggio 4. Elaborare eventuali accordi speciali
Discutere di tali sistemazioni personali come fumare o portare animali domestici nell'appartamento. Qualunque cosa tu discuta con il tuo subaffittuario, devi assicurarti che il tuo padrone di casa sia d'accordo. Non concedere al sublocatario alcun diritto che vada oltre i diritti che hai in base al contratto di locazione originale.
Parte 3 di 4: Redazione del contratto di sublocazione
Passaggio 1. Utilizzare un contratto scritto
Anche per un breve subaffitto, è importante mettere per iscritto il tuo accordo. Nel caso in cui insorgano controversie in seguito, prevarrà il contratto scritto.
- Internet ha numerose fonti per i modelli di contratto di locazione. Se cerchi per stato, puoi trovare modelli di contratto che incorporano la legge immobiliare locale per la tua zona. L'utilizzo di un contratto standard ti aiuterà a ricordare le questioni importanti che devono essere incluse nel contratto di locazione.
- Potresti voler consultare un avvocato o un agente immobiliare autorizzato prima di finalizzare il contratto di locazione. Puoi ancora utilizzare un modulo modello e quindi pagare un avvocato o un agente immobiliare per una breve commissione di consulenza per rivedere il tuo contratto.
Passaggio 2. Includere tutti i dettagli del contratto nel contratto di sublocazione scritta
Il modulo standard copre la maggior parte dei dettagli legali di un contratto di locazione. Ma se tu e il tuo subaffittuario avete discusso di disposizioni speciali, ad esempio se consentire o meno gli animali domestici, è necessario assicurarsi che questo sia scritto nel contratto di locazione.
- I dettagli standard da includere nel contratto di sublocazione scritta includono l'importo dell'affitto, le scadenze per i pagamenti dell'affitto, come e dove pagare l'affitto, penali per ritardi di pagamento, pagamento delle utenze e termini relativi a un deposito cauzionale.
- Se il contratto di locazione standard non include qualcosa che vuoi includere, sentiti libero di scrivere il tuo contratto collaterale. Basta scrivere tutto ciò che tu e il tuo subaffittuario desiderate includere e allegarlo al contratto di locazione come pagina aggiuntiva. Assicurati di datare e firmare una di queste pagine aggiuntive.
Passaggio 3. Firma e data il contratto di sublocazione
Il contratto di sublocazione scritto sarà un contratto legalmente vincolante tra te e il tuo subaffittuario. In alcuni casi, potresti anche far firmare al tuo proprietario il contratto di sublocazione, per indicare il suo assenso.
- Per garantire la piena comprensione, tu e il tuo subaffittuario dovreste sedervi insieme e rivedere ogni paragrafo del contratto di sublocazione prima di firmarlo.
- Conserva una copia del contratto di sublocazione e consegnane una copia al subaffittuario e al proprietario.
Parte 4 di 4: Conformità alle leggi federali e statali applicabili
Passaggio 1. Rispettare in tutti i casi la legge federale sull'edilizia abitativa equa
Il Congresso degli Stati Uniti ha approvato una legge nota come "Fair Housing Act". In quanto legge federale, controlla le attività relative alla vendita e all'affitto di immobili in tutto il paese. In breve, il Fair Housing Act proibisce la discriminazione contro le persone per razza, colore, origine nazionale, religione, sesso, stato familiare o handicap. Questa legge si applicherà alle scelte effettuate nella ricerca di un subaffittuario. Controlla anche la decisione del proprietario di scegliere di consentire o meno un subaffittuario.
I singoli stati potrebbero aver approvato le proprie versioni delle leggi contro la discriminazione. Gli Stati devono rispettare, come minimo, la legge federale, ma queste singole leggi statali possono imporre requisiti più severi. Ad esempio, il Connecticut ha emanato il Discriminatory Housing Practices Act (DHPA). Il DHPA nel Connecticut protegge le persone dalla discriminazione per una gamma di motivi ancora più ampia rispetto al Fair Housing Act federale
Passaggio 2. Comprendi la legge del tuo stato sul subaffitto
Stati diversi avranno leggi diverse sul subaffitto. Molti contratti di locazione "standard" che potresti trovare in tutto il paese includeranno una disposizione che vieta il subaffitto. Tuttavia, è necessario ricercare la legge del proprio stato su questo argomento.
- Lo stato di New York, ad esempio, vieta espressamente a un proprietario di rifiutare "irragionevolmente" un subaffitto. Dovrai fornire al proprietario alcune informazioni sul subaffittuario proposto, ma finché l'inquilino appare responsabile, dovresti essere autorizzato a procedere.
- D'altra parte, la California non ha una legge del genere. In California, se il tuo contratto di locazione vieta il subaffitto senza l'approvazione del proprietario, potresti non farlo. Potresti comunque riuscire a convincere il tuo padrone di casa che permetterti di subaffittare è una buona idea.
Passaggio 3. Sii consapevole delle leggi sulla stabilizzazione degli affitti o sul "controllo degli affitti"
Soprattutto in alcune città più grandi, le ordinanze immobiliari locali controllano i livelli di affitto degli appartamenti. Queste leggi sul controllo degli affitti si applicano spesso ai sublocazioni così come al contratto di locazione iniziale. Sta a te ricercare le leggi immobiliari locali nella tua zona e scoprire come queste si applicheranno a te.
- Ad esempio, a Berkeley, in California, un inquilino che sceglie di subaffittare il suo appartamento è limitato e non può addebitare in affitto più di quello che paga sul contratto di locazione originale.
- A Washington, D. C., un'analoga legge locale sugli affitti controlla anche l'importo che un inquilino può addebitare a un subaffittuario.
Passaggio 4. Acquisisci familiarità con il tabellone degli affitti locale nella tua città o paese
Molte grandi città avranno un'agenzia nota come "affitto pensione". Queste agenzie generalmente fanno parte del governo locale della città. Esistono per fornire informazioni e assistenza agli inquilini e ai proprietari. Dovresti controllare online o chiamare l'ufficio del segretario comunale per chiedere informazioni su una pensione per l'affitto per la tua zona.
Suggerimenti
- Oltre a questo articolo, potresti anche dare un'occhiata a Subaffittare un appartamento e Scrivere un contratto di sublocazione.
- Sii descrittivo nel tuo post: includi intersezioni, accesso a trasporti pubblici/parcheggi, nomi di ristoranti locali, attrazioni, punti caldi, grandi eventi futuri come concerti, conferenze popolari o grandi eventi sportivi.
- Il contratto di sublocazione può adattarsi alla tua situazione particolare. Includere eventuali restrizioni (ad es. divieto di fumo, animali domestici non ammessi), come/quando si desidera essere pagati (ad es. solo contanti, vaglia postale, PayPal), cosa fare in caso di danni (ad es. un deposito cauzionale rimborsabile).
- Nota qualsiasi flessibilità nelle date di disponibilità (ad es. puoi partire prima, tornare più tardi?)
- Indaga per vedere per quanti altri appartamenti nella tua zona vengono affittati in modo da non farti pagare, ad esempio, controllando craigslist.com o il giornale locale.
- Includi immagini nel tuo post! Prova la luce del giorno per ottenere l'effetto migliore.
