Se hai intenzione di costruire un edificio o di apportare modifiche a un edificio esistente in Florida, di norma avrai bisogno di un permesso di costruzione. È necessario un permesso di costruzione in modo che il governo locale possa garantire che il progetto di costruzione soddisfi gli standard minimi stabiliti dal Florida Building Code. Esistono diversi tipi di permesso di costruzione in Florida e il tipo di cui hai bisogno dipende dal tipo di lavoro che intendi svolgere. La costruzione di una nuova struttura o la ristrutturazione di una esistente richiede normalmente un permesso di costruzione generale, mentre i lavori elettrici sostanziali richiedono anche un permesso elettrico. Ottenere un permesso e seguire le procedure necessarie è importante prima di iniziare la costruzione. In caso contrario, il governo locale potrebbe imporre multe significative per non aver aderito alle procedure richieste.
Passi
Parte 1 di 4: compilazione della domanda
Passaggio 1. Inizia scaricando un'applicazione di autorizzazione
Questi sono disponibili per il download sul sito ufficiale della città in cui si trova l'immobile.
- Se la proprietà si trova a Jacksonville, puoi accedere all'applicazione qui
- Se la proprietà si trova a Tampa, puoi accedere all'applicazione qui
- Se la struttura si trova in una città che non è una delle città sopra elencate, controlla il sito web ufficiale del governo della tua città per accedere all'applicazione.
Passaggio 2. Compila le informazioni del richiedente
Inizia compilando le informazioni del richiedente, che includono l'indirizzo della proprietà e il numero del pacco o del foglio. Il numero del foglio è un numero di 13 cifre che identifica la proprietà e questo numero è disponibile sulla dichiarazione dei redditi della proprietà.
Passaggio 3. Selezionare il tipo di autorizzazione
Spunta l'apposita casella del tipo di permesso che stai richiedendo. Dipende dal tipo di progetto che stai realizzando. Le nuove strutture richiedono un permesso generale di "edilizia". I possibili tipi di permesso includono:
- Costruzione
- Elettrico
- Meccanico
- impianto idraulico
- copertura
- Permesso a fasi
- Demolizione
- Generatore
- Evento speciale
- Fuoco
- Ascensore
Passaggio 4. Selezionare il tipo di richiesta di autorizzazione
Seleziona la casella appropriata del tipo di richiesta che stai effettuando. Queste opzioni includono:
- Nuovo permesso
- Cambio di appaltatore
- Cambio di Architetto/Ingegnere
- Estensione del permesso
- Rinnovo del permesso
- Revisione del permesso
- Cambio d'uso
- Fornitore privato
- Progetto Città
Passaggio 5. Fornire il tipo di proprietà
Seleziona la casella appropriata del tipo di proprietà che viene costruita o ristrutturata. Le tue opzioni includono:
- Commerciale
- Residenziale plurifamiliare
- Residenziale: Residenziale unifamiliare o Duplex
Passaggio 6. Indicare il valore totale dell'opera e la metratura dell'immobile
Il modulo richiede la metratura della proprietà su cui si sta lavorando e un valore in dollari del lavoro. Il valore in dollari deve essere indicato per le parti componenti il progetto così come il valore totale dell'opera.
Passaggio 7. Fornire una descrizione del lavoro
Il modulo richiede di fornire una descrizione del lavoro da svolgere. Fornisci un breve riassunto del lavoro che intendi svolgere. Se il modulo è un PDF compilabile, puoi compilare questo riepilogo online per risparmiare spazio e rendere più leggibile la descrizione.
Passaggio 8. Fornire i nomi delle parti responsabili
Il modulo richiede l'elenco dei nomi, indirizzi e numeri di telefono delle parti responsabili del progetto. Queste parti includono:
- Proprietario
- Contraente
- Architetto
- Ingegnere strutturale
Passaggio 9. Firma i moduli
Il modulo richiede le firme del proprietario o del locatario (se il locatario sta svolgendo un lavoro) sotto forma di atto di notorietà che deve essere firmato in presenza di un notaio.
Parte 2 di 4: Invio dei moduli e pagamento delle commissioni anticipate
Passaggio 1. Visita il dipartimento di costruzione
La domanda compilata deve essere presentata con spese anticipate. Per inviare i moduli, visitare il dipartimento di costruzione della tua città.
- Se la proprietà si trova a Miami Beach, l'indirizzo dell'ufficio edile è: Building Department, Miami Beach City Hall, 2nd Floor 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, Florida 33139.
- Se la proprietà si trova a Orlando, l'indirizzo dell'ufficio edilizia è: Permitting Services, City Hall – 1st floor, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Se la proprietà si trova a Tampa, l'indirizzo dell'ufficio edile è: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Se la proprietà si trova a Jacksonville, l'indirizzo del dipartimento di costruzione è: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Se la proprietà si trova in una città che non è una delle città sopra elencate, controlla il sito web ufficiale del governo della tua città.
Passaggio 2. Invia i moduli con i piani
Allo sportello permessi del dipartimento di costruzione, presentare la domanda compilata e firmata (autenticata) insieme a due serie di piani per la revisione.
Passaggio 3. Paga la commissione anticipata in cambio del numero di elaborazione
Se non hai pagato la tassa anticipata online, al momento della domanda, ti verrà richiesto di pagare una tassa anticipata, che è una percentuale della tassa di autorizzazione. A Miami Beach, questa tassa anticipata è del 20% della tariffa del permesso. Ti verrà quindi rilasciato un numero di elaborazione, che dovresti conservare al sicuro per riferimento futuro.
Parte 3 di 4: In attesa del processo di revisione del piano
Passaggio 1. Attendi che il Comune conduca una revisione del piano
Dopo aver inviato la domanda e le spese anticipate insieme ai piani, la città condurrà una revisione del piano. Il periodo di attesa della revisione può variare in base alla città. Ad esempio, i progetti residenziali possono essere sottoposti a una revisione di 30 giorni e i progetti commerciali a un periodo di revisione di 60 giorni a Miami Beach.
Verifica se la tua città è coperta da Velocity Hall. In caso contrario, gli aggiornamenti di stato potrebbero essere disponibili anche contattando il dipartimento edilizio della tua città. Dovrai fornire il tuo numero di elaborazione, ottenuto al momento dell'invio della domanda, per un aggiornamento
Passaggio 2. Risolvi i problemi con i piani, se necessario
La tua domanda potrebbe essere ritardata se ci sono carenze nei tuoi piani. Potrebbe essere necessario porre rimedio a tali carenze e ripresentare i piani. Affrontare queste carenze nei piani con le agenzie competenti, se necessario.
Passaggio 3. Sappi che il tuo piano potrebbe dover passare attraverso una serie di revisioni
A seconda della natura del tuo progetto di costruzione, i tuoi piani potrebbero dover passare attraverso una serie di diversi tipi di revisioni. Questi tipi di revisione includono:
- Edificio/Accessibilità;
- Strutturale;
- Meccanico;
- Elettrico;
- impianto idraulico;
- Conformità alla pianura alluvionale;
- Ascensore;
- Pianificazione e Zonizzazione;
- Lavori pubblici;
- Prevenzione incendi.
Passaggio 4. Conoscere il ruolo delle agenzie esterne
Sappi che i tuoi piani potrebbero anche dover essere rivisti da una serie di agenzie esterne che garantiscono la conformità con la legislazione pertinente. Queste agenzie esterne includono:
- Gestione delle risorse ambientali (DERM);
- Dipartimento di Protezione Ambientale (DEP);
- Acqua e fognatura;
- Dipartimento della Salute della Florida;
- Corpo degli Ingegneri dell'Esercito;
- Distretto di gestione delle acque;
- Dipartimento dei trasporti della Florida (FDOT).
Passaggio 5. Conoscere le conseguenze del rifiuto del piano
Se i tuoi piani vengono rifiutati tre volte, il proprietario, il team di progettazione e i revisori dovranno incontrarsi con il funzionario dell'edificio prima che siano consentite ulteriori revisioni.
Parte 4 di 4: ottenere il permesso di costruzione
Passaggio 1. Visita l'Ufficio Edilizia nella città in cui si trova la proprietà
Una volta completata la revisione del piano, riceverai una notifica, a quel punto potrai visitare il dipartimento edilizio competente nella tua città per ritirare il tuo permesso di costruzione. Ogni città ha il proprio funzionario edilizio dal quale devono essere ottenuti i permessi a seconda di dove si trova la tua proprietà:
- Se la proprietà si trova a Orlando, l'indirizzo dell'ufficio edilizia è: Permitting Services, City Hall – 1st floor, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Se la proprietà si trova a Tampa, l'indirizzo dell'ufficio edile è: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Se la proprietà si trova a Jacksonville, l'indirizzo del dipartimento di costruzione è: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Se la proprietà si trova in una città che non è una delle città sopra elencate, controlla il sito web ufficiale del governo della tua città.
Passaggio 2. Paga la quota rimanente
Mentre hai pagato una percentuale della tassa di autorizzazione in anticipo, devi pagare il resto della tassa al momento del ritiro del tuo permesso. Il tuo permesso non verrà rilasciato a meno che questo saldo non venga pagato per intero.
Passaggio 3. Ritira il permesso
Una volta che il saldo rimanente è stato pagato per intero, il funzionario allo sportello dei permessi rilascerà il tuo permesso di costruire. Conserva questo permesso in un luogo sicuro.
Suggerimenti
- Nota che dopo aver ottenuto il tuo permesso, ci sarà un'ispezione o una serie di ispezioni che vengono effettuate dal Comune prima che ti vengano rilasciati i relativi certificati di conformità (cioè i certificati che dimostrano che hai rispettato il Florida Building Code).
- Se ricevi una decisione sfavorevole, sappi che la legge della Florida ordina ai governi locali di istituire una commissione di appello a cui puoi appellare la decisione del funzionario dell'edificio.
