Costruire una casa è costoso, non importa cosa, ma ci sono modi per ridurre i costi di costruzione totali. Scegliere il giusto pezzo di terra, pensare attentamente alle scelte progettuali e lavorare a stretto contatto con uno sviluppatore di cui ti fidi renderà il processo molto più agevole. Con una pianificazione adeguata e decisioni intelligenti, sarai in grado di costruire la casa dei tuoi sogni e, si spera, puoi farlo senza spendere troppo. Tuttavia, tieni presente che molte persone superano il budget quando costruiscono la casa dei loro sogni.
Passi
Metodo 1 di 5: Scegliere la Terra
Passaggio 1. Ricerca il terreno su cui intendi costruire la tua casa
Parla con il tuo catasto locale o con l'ispettore della contea per saperne di più sul terreno su cui vuoi costruire. Assicurati che la terra sia libera da gravami e altri gravami finanziari. Scegli un agente immobiliare rispettabile o uno sviluppatore di terreni che possa aiutarti a scoprire di più sul terreno che ti interessa e a trovare un pacco che soddisfi le tue specifiche.
- Prova a controllare i siti web della contea per scoprire il valore del terreno. Questo può essere molto utile quando stai considerando le tue opzioni.
- Esamina le leggi urbanistiche e le zone alluvionali.
Passaggio 2. Investi con cautela in lotti problematici
Alcune persone incoraggiano gli investimenti in "lotti problematici" come colline o lotti situati in in-fill. Poiché questi lotti sono indesiderabili e probabilmente non sono mai stati sviluppati prima, generalmente hanno un prezzo inferiore rispetto a un lotto che si trova nelle immediate vicinanze di infrastrutture e altre abitazioni. Parla con il tuo agente immobiliare dell'acquisto di un lotto problematico nella tua zona.
Sebbene possano essere più economici da ottenere, questi lotti possono costarti di più in termini di costi di sviluppo in seguito. Ad esempio, se hai un pezzo di terra roccioso, dovrai far saltare o spazzare via la roccia per gettare le fondamenta. Se il terreno ha molti alberi, dovrai anche ripulirli. Se il terreno è troppo lontano dalle infrastrutture locali, potresti dover pagare molto per collegare la tua casa alla fognatura, al gas e alle linee elettriche
Passaggio 3. Dividi il costo di un grande lotto con qualcun altro
Se trovi il terreno perfetto su cui costruire la tua casa, ma il lotto ufficiale è leggermente troppo grande per te, potresti provare a convincere un amico o un familiare o qualcun altro a essere il tuo vicino. In questo modo, sarai in grado di risparmiare denaro acquistando un lotto più grande e dividendolo a metà (o suddividendolo in frazioni che entrambi trovate piacevoli), quindi facendo in modo che il tuo amico o familiare ti paghi per la porzione di terra che loro scelto di continuare a vivere.
- Assicurati di leggere attentamente i CC&R dell'associazione dei proprietari di case e le leggi locali sulla suddivisione in zone. Potrebbe esserci una dimensione minima o una regola contro la suddivisione. Verifica se questa è un'opzione per te. Potresti anche voler richiedere che una contingenza che si rivolge alla tua intenzione sia inclusa insieme all'offerta.
- Inoltre, assicurati di esaminare cosa puoi costruire legalmente sulla proprietà. A volte non ti sarà permesso costruire determinate strutture o mantenere determinati tipi di veicoli sulla proprietà, come barche e camper.
Metodo 2 di 5: scelta del design
Passaggio 1. Scegli un piano azionario
Se scegli un piano di stock - una casa che è strutturata secondo progetti usati di frequente - l'appaltatore saprà esattamente quanto tempo ci vuole per costruire, quali materiali sono necessari e quali sono le dimensioni. Se scegli di costruire una casa su misura, l'appaltatore costruirà una casa con dimensioni e specifiche che non hanno mai provato prima. È possibile, in tal caso, che i costi effettivi superino la stima originale.
Anche i piani azionario sono personalizzabili, entro certi limiti. Parla con il tuo appaltatore o impresa edile delle modifiche speciali che potresti essere in grado di incorporare nel tuo piano azionario
Passaggio 2. Costruisci verticalmente, non orizzontalmente
Se hai una casa di 3.000 piedi quadrati distribuita su un unico piano, avrai un tetto più grande e una fondazione più ampia rispetto a quando scegli di costruire una casa con due piani di 1.500 piedi quadrati. Le case a più piani hanno costi di copertura e di fondazione inferiori rispetto a case di metratura simile che si sviluppa su un grande lotto unico.
- Tuttavia, mantieni l'altezza della tua casa inferiore a 32 piedi. Costruire la tua casa più alta di 32 piedi - escluso il seminterrato - può mettere sotto pressione i limiti dell'architettura della tua casa e richiederà capriate speciali. Se vuoi una casa più grande, costruiscila più larga, non più alta.
- Tieni presente che in alcuni casi, l'accumulo potrebbe essere la tua unica opzione.
Passaggio 3. Scegli un look low cost
Se adotti un'estetica rustica per la tua casa, sarai in grado di lasciare le pareti di legno semplice incompiute e potresti persino lasciare scoperte le travi del tetto. Un aspetto moderno e industriale potrebbe anche funzionare per mantenere bassi i costi se, ad esempio, hai scelto pavimenti in cemento nudo. Entrambi gli stili risparmierebbero sui costi di costruzione e dei materiali.
- Evita di investire in finiture di fascia alta, lavorazioni costose e componenti decorativi fantasiosi.
- Rifiuta le richieste di abbellimento. Poco prima del completamento, il costruttore potrebbe offrirti di fare il paesaggio per te. Di solito ti addebiteranno molto di più di quanto ti costerebbe farlo da solo.
- Tieni presente che dovresti negoziare eventuali extra con il costruttore quando sviluppi il contratto. Ad esempio, se si desidera eseguire la progettazione del paesaggio nello stesso momento in cui viene costruita la casa, è necessario includerlo nel contratto. In alcuni casi, il costruttore può essere disposto a abbellire il cantiere senza alcun costo.
Passaggio 4. Costruisci una casa più piccola
Pensa attentamente alle tue esigenze quando costruisci la tua casa. Se costruisci una casa enorme ma trascorri solo del tempo in due o tre stanze, hai sprecato un sacco di metratura e denaro.
- Soddisfa le tue esigenze, ma non aggiungere spazio che potresti non utilizzare.
- Visita una casa espositiva per farti un'idea della casa che desideri e di cosa puoi permetterti.
Passaggio 5. Costruisci una casa alla pari di quelle intorno
Se costruisci una McMansion - una casa grande e sgargiante basata su un modello di magazzino - in un quartiere operaio, finirai per subire un colpo finanziario quando decidi di vendere. I prezzi delle case sono determinati principalmente dai prezzi di altre case vicine, non dalla quantità di denaro che ci metti durante la costruzione. Guarda le altre case della tua zona e chiedi al tuo agente immobiliare quanto valgono. Non spendere più del costo medio di una casa nel tuo quartiere.
Un agente immobiliare potrebbe essere in grado di fornirti molte più informazioni di quelle che puoi trovare da solo, come il costo medio delle case nel quartiere per metro quadrato, il prezzo medio di vendita e quanti giorni sono state le case nella zona il mercato
Metodo 3 di 5: selezione dei materiali
Passaggio 1. Acquista materiali a bassa manutenzione
Le coperture metalliche e i rivestimenti in vinile, ad esempio, non richiedono riverniciatura o sostituzione. Anche se faranno aumentare l'investimento iniziale nella costruzione della tua casa, ti faranno risparmiare denaro a lungo termine.
- Assicurati di considerare il clima quando acquisti i materiali da costruzione. Alcuni materiali potrebbero non reggere bene in tutte le regioni. Ad esempio, i rivestimenti in vinile possono rompersi e deteriorarsi in un clima desertico.
- Considera anche i CC & R della tua associazione di proprietari di case per vedere se ci sono restrizioni sui tipi di materiali che puoi usare.
- Assicurati di ordinare i tuoi materiali in modo tempestivo. Sfortunatamente, i ritardi materiali possono davvero ostacolare un progetto di costruzione.
Passaggio 2. Utilizzare materiali di recupero e di seconda mano
La selezione di materiali ed elettrodomestici funzionanti ma scartati può farti risparmiare denaro quando costruisci la tua casa. Mattoni, blocchi di cemento, vernice e una varietà di elettrodomestici sono disponibili a prezzi scontati se sai dove cercare. Controlla il tuo giornale locale per le vendite di demolizione e cerca online i negozi di articoli per la casa che stanno vendendo su resi, articoli ricondizionati o modelli di pavimento. I mercati online come Craigslist offrono anche molti materiali abitativi di seconda mano o in eccedenza per quasi niente.
- Non solo il riutilizzo dei materiali è economico, ma impedisce anche l'accumulo di rifiuti nella discarica.
- Tieni presente che potresti anche essere in grado di negoziare con il costruttore per includere cose come gli elettrodomestici.
Passaggio 3. Guardarsi intorno quando si acquistano i materiali
Sia i materiali da costruzione (come chiodi, assi e cemento) che i materiali di finitura (come pavimenti, armadi e porte) possono essere ottenuti a prezzi più convenienti quando si confrontano i prezzi in diversi negozi di articoli per la casa. Inoltre, cerca alternative più economiche ai materiali che hai selezionato. Ad esempio, i pavimenti in marmo saranno più costosi dei pavimenti in legno. Scegli materiali economici per risparmiare denaro.
Molti costruttori doneranno materiali che non possono utilizzare ad Habitat for Humanity. Controlla se c'è un negozio Habitat for Humanity vicino a te dove puoi acquistare materiali scontati
Passaggio 4. Identificare quali tipi di aggiornamenti possono darti il maggior valore in cambio
Alcuni aggiornamenti ti aiuteranno a risparmiare denaro, mentre altri semplicemente avranno un bell'aspetto. Ad esempio, investire in un isolamento di qualità è una scelta di materiale che può aumentare il valore della tua casa e mantenere bassi i costi energetici. Un mobile da cucina davvero costoso, d'altra parte, abbellirà solo la tua casa, ma aggiungerà poco valore reale.
Passaggio 5. Non sprecare materiali
I materiali da costruzione di solito sono di dimensioni standard. Ad esempio, il cartongesso è disponibile in fogli da 4' per 8'. Se vuoi mettere un muro a secco su un muro che misura 8'2'' per 4'3'', alla fine ti ritroverai con un sacco di materiale da costruzione sprecato, oltre a costi aggiuntivi dovuti al tempo che il taglio e la misurazione del materiali richiedono. Imposta le dimensioni della tua casa in modo che corrispondano alle lunghezze e alle misure standard dei materiali da costruzione.
Metodo 4 di 5: lavorare con il tuo costruttore
Passaggio 1. Richiedi più offerte
Dopo aver selezionato le tue specifiche, non inviarle a una sola impresa di costruzioni. Ricerca diversi appaltatori locali e determina se le loro stime sono generalmente accurate o se terminano i progetti con eccedenze. Chiedi alle aziende con cui stai pensando di lavorare per referenze e controlla le recensioni dei loro servizi online. Invia le tue specifiche di progettazione ad appaltatori affidabili e scegli quello che ti restituisce la stima più bassa.
- Esamina anche la disponibilità di ciascun contraente. Potrebbero programmare il loro lavoro fino a sei mesi.
- Assicurati di scegliere un'azienda con una reputazione per aver terminato il proprio lavoro entro il tempo assegnato. Solo un appaltatore generale certificato dovrebbe costruire la tua casa. Assicurati di chiedere di vedere il certificato di assicurazione di responsabilità civile del contraente e di verificare anche con la loro compagnia assicurativa che siano assicurati. Puoi anche richiedere che la compagnia di assicurazione ti includa come titolare del certificato. Ciò garantirà che sarai avvisato in caso di una lacuna nella politica.
- Non scegliere automaticamente l'offerta più economica! Assicurati di controllare ogni appaltatore e assicurati di trovare la persona migliore per il lavoro.
Passaggio 2. Fai da te
Se hai il know-how e il tempo, puoi risparmiare un sacco di soldi costruendo la tua casa da solo. Agisci come il tuo appaltatore generale e potresti risparmiare dal cinque al dieci percento sui costi di costruzione della tua casa.
Passaggio 3. Lavora per la tua impresa di costruzioni
Molti appaltatori dispongono di sistemi di baratto in cui le persone possono lavorare sulla casa che stanno costruendo in cambio di una tariffa leggermente ridotta. Se ti senti a tuo agio nel far oscillare un martello, dipingere l'esterno o l'interno o fare un po' di paesaggi di base, potresti proporre l'idea alla tua impresa edile. Potresti chiedere, ad esempio, "Sarebbe possibile per me contribuire al processo di costruzione della casa in cambio di un costo contrattuale ridotto?"
- Non è necessario costruire l'intera casa da soli. Potresti scegliere di svolgere solo compiti particolari che sai di poter gestire, come l'installazione di pittura o illuminazione.
- Non assumere compiti che non ti senti adeguato ad affrontare.
Passaggio 4. Pensa a come il tuo design avrà un impatto sui costi della casa
Pianifica in anticipo parlando con il tuo sviluppatore o imprenditore edile di alternative che soddisfano ancora le tue esigenze e priorità, ma non intaccano così tanto il tuo portafoglio. Ad esempio, raggruppare i tuoi elettrodomestici in una posizione centrale renderà più facile per lo sviluppatore installare il cablaggio e le connessioni corretti per la casa.
Esamina le tue opzioni per le fonti di energia. Ad esempio, potresti voler esaminare fonti di energia alternative e considerare quanto queste fonti di energia potrebbero costare o farti risparmiare nel tempo
Passaggio 5. Insistere per attenersi al budget
Quando cambi l'ordine di lavoro, aggiungerai tempo e denaro al processo di costruzione della casa man mano che i nuovi materiali vengono ottenuti. Una volta che hai sviluppato un piano per costruire la tua casa e hai ricevuto un preventivo, dovresti attenerti ad esso.
Inoltre, monitorare attentamente i progressi della costruzione della casa. L'appaltatore può rendersi conto che i costi supereranno la stima in qualche modo necessario e inevitabile
Metodo 5 di 5: risparmiare denaro a lungo termine
Passaggio 1. Scegli elettrodomestici a risparmio energetico
Quando acquisti la lavatrice, l'asciugatrice, il forno e il frigorifero giusti, cerca gli elettrodomestici con il logo Energy Star. Ciò indica che gli apparecchi sono stati certificati come efficienti dal punto di vista energetico dal Dipartimento dell'Energia e dal Dipartimento della Protezione Ambientale. Gli elettrodomestici Energy Star possono rendere una casa più efficiente del 15%-30% rispetto a una casa che non utilizza elettrodomestici certificati Energy Star. Questo risparmio può farti risparmiare sulle bollette dell'elettricità e del gas nel corso della vita della casa.
Passaggio 2. Orienta la tua casa in modo efficiente dal punto di vista energetico
Costruisci la tua casa in modo tale che le grandi finestre coperte leggermente da una piccola sporgenza siano rivolte a sud. In questo modo, il calore del sole riscalderà naturalmente la casa durante l'inverno e la casa rimarrà fresca durante l'estate quando il sole è più alto nel cielo.
Passaggio 3. Scegli un periodo di mutuo più breve
Se scegli di finanziare la tua casa con, ad esempio, un mutuo di 15 anni invece di un mutuo di 30 anni, creerai capitale più velocemente. Inoltre, il tuo interesse maturerà per un periodo più lungo.
L'equità è il valore che ottieni quando sottrai ciò che devi ancora sul mutuo dal suo valore di mercato. Su un lungo periodo di mutuo, l'importo dovuto rimarrà più alto più a lungo, riducendo così il tuo capitale
Passaggio 4. Effettua pagamenti anticipati
Invece di pagare la rata mensile minima per la tua casa, paga in anticipo il mutuo per risparmiare denaro a lungo termine. Se stai pagando in anticipo il tuo mutuo, ti ritroverai con un importo inferiore di interesse totale e creerai capitale più velocemente. Ci sono diversi modi per pagare in anticipo:
- Aggiungi un importo extra in dollari con ogni pagamento. Ad esempio, se il tuo pagamento minimo è di $ 500 ogni mese, paga invece $ 600 ogni mese.
- Effettua tredici, anziché dodici, pagamenti ogni anno. Ad esempio, effettua due pagamenti ogni gennaio.
- Usa un reddito extra, un bonus o un'eredità, per pagare il mutuo. Assicurati di poter versare il 20% come acconto. In caso contrario, dovrai pagare l'assicurazione ipotecaria.
Suggerimenti
- Costruire una casa non è solo una questione di fondo. A volte, è bello sfoggiare. Non imbrogliare te stesso per qualcosa di cui pensi di aver bisogno o di volere in seguito.
- Visita le case espositive e confronta i prezzi.
- Dai un'occhiata ad altre case che il costruttore ha costruito per vedere quanto hanno resistito.
- Esamina la reputazione dei subappaltatori che il costruttore assume per svolgere lavori speciali, come lavori idraulici ed elettrici.
- Ottieni garanzie per tutti gli elettrodomestici installati dal costruttore.
