Il capovolgimento degli immobili si riferisce all'acquisto di proprietà a un prezzo basso, riparandole ove necessario e quindi vendendole per un profitto. Cercare o sapere dove cercare proprietà a basso prezzo è un elemento chiave nel processo di ribaltamento proficuo degli immobili.
Passi
Metodo 1 di 3: trovare lead per proprietà da capovolgere
Passaggio 1. Cerca nel servizio di elenchi multipli (MLS)
Questo database contiene tutte le case in vendita sia nell'ambito di un contratto di quotazione da parte dell'intermediazione di un agente o da qualsiasi altro broker partecipante. Il tuo agente immobiliare può impostare una ricerca avanzata nei requisiti dell'elenco MLS che vorresti invertire nelle potenziali case.
- Ad esempio, comunica al tuo agente immobiliare (o utilizza la funzione di ricerca MLS sul sito Web MLS.com) che stai cercando case con almeno 3 camere da letto, 2 bagni; minimo 1, 300 piedi quadrati; e con un prezzo compreso tra $ 150.000 e $ 275.000. Se lo desideri, puoi ottenere molto più specifico con i requisiti. Ad esempio, piscine interrate, spazio di archiviazione aggiuntivo, 3 box auto, costruiti prima del 2005, ecc. Ricorda solo che più i tuoi requisiti sono severi, meno case avrai la possibilità di guardare.
- Il sito Web MLS ha anche un'opzione "Trova pignoramenti vicino a te" che potrebbe fornire un elenco di proprietà a prezzi inferiori.
- Il tuo agente immobiliare può anche inviarti un link a un centro di collaborazione in cui sono organizzati tutti gli annunci che soddisfano i tuoi criteri. Nel centro di collaborazione, puoi separare le inserzioni in base a quelle che ti interessano e quelle che non ti piacciono. Se viene aggiunta una nuova scheda al centro di collaborazione, riceverai immediatamente una notifica via e-mail.
Passaggio 2. Contatta e/o unisciti a gruppi immobiliari
Entrare a far parte di un gruppo immobiliare ti mette al centro degli attori immobiliari locali. Inoltre, quando parli con le persone del gruppo o parli del tuo prossimo progetto, di solito qualcuno ha un progetto in cantiere e sta cercando partner.
- Potresti anche sentire parlare di proprietà che un investitore sta cercando di scaricare perché non ha il tempo di capovolgerlo o semplicemente ha bisogno dei suoi soldi per motivi personali. Puoi fare molti amici e preziosi soci in affari da questi tipi di gruppi.
- Per trovare un gruppo immobiliare nella tua zona, fai una ricerca online per "club di investimento immobiliare".
Passaggio 3. Esplora le aste fiscali
Le aste fiscali e le vendite dello sceriffo (proprietà vendute a causa di tasse sulla proprietà non pagate) sono un altro modo per acquisire proprietà per i lanci. Puoi capovolgere con successo la proprietà utilizzando le vendite di proprietà a causa di tasse non pagate, ma sono un po' più rischiose. Devi davvero sapere in cosa ti stai cacciando ed eseguire i tuoi "comparabili" in modo da sapere con certezza il prezzo con cui dovresti andare via al tavolo di chiusura.
- Per le vendite fiscali non pagate, dovrai pagare tutte le tasse arretrate dovute sulla proprietà.
- "Paragonabili" si riferisce al prezzo a cui stanno vendendo le proprietà che sono simili a quello che stai considerando per quanto riguarda posizione, numero di camere da letto e bagni, metratura, condizioni, ecc.
- Puoi trovare informazioni sulle aste fiscali e sulle vendite dello sceriffo sul sito web della tua contea o città. Prima della vendita devi prima registrarti come offerente. Le vendite vengono effettuate ad un'asta pubblica e gli acquirenti dovranno fare un'offerta sulla proprietà. Potresti voler consultare in anticipo gli avvocati che rappresentano le istituzioni finanziarie le cui azioni hanno portato alla vendita delle proprietà.
Metodo 2 di 3: ricerca di proprietà da fonti tradizionali
Passaggio 1. Contattare i grossisti domestici
Si tratta di società che di solito acquisiscono proprietà attraverso vendite fiscali o vendite allo scoperto e le vendono agli investitori. Aziende come questa di solito hanno un elenco di acquirenti come te che cercano case da capovolgere, tenere o acquistare per qualche motivo personale.
Dopo aver acquisito una proprietà, i grossisti domestici scriveranno una breve descrizione al riguardo. Inserisci una ricerca su Internet su "grossisti immobiliari" nel tuo motore di ricerca web preferito e sarai inondato di aziende. Di solito trattano solo con persone che hanno contanti o prestiti basati su beni approvati (prestiti per i quali hai fornito garanzie, ad esempio un'altra proprietà)
Passaggio 2. Leggi il giornale locale
Che ci crediate o no, le persone fanno ancora (per ora) pubblicità per vendere le loro case sul giornale locale. Molto probabilmente troverai più annunci "Open House", ma di solito elencano quando, dove e il prezzo di vendita. Puoi trovare molte case mobili e condomini in vendita dal proprietario (FSBO) nel quotidiano locale Penny Saver.
Passaggio 3. Esplora le vendite di successione e le vendite immobiliari
Questo è un ottimo modo per acquistare case in buone condizioni a un prezzo scontato. Le vendite di successione sono proprietà vendute da un tribunale di successione perché il proprietario non aveva un testamento o non ci sono eredi. Questo processo è più di un sistema avanzato per acquisire case, ma può essere prezioso una volta compresi i rischi.
Ci sono degli svantaggi nell'acquistare un immobile attraverso una vendita di successione. Dovrai versare un deposito del 10% che non è rimborsabile se non puoi chiudere la vendita per qualsiasi motivo. Inoltre, non sono necessarie divulgazioni del venditore sui difetti noti. E finché non sei sotto contratto, la casa continua a essere commercializzata, quindi devi essere pronto a eguagliare o superare eventuali controproposte
Passaggio 4. Invia messaggi di posta elettronica ai proprietari di case assenti e ai proprietari che hanno ereditato la proprietà
Se vedi una proprietà fatiscente e ritieni che potrebbe essere un affitto, puoi trovare il nome del proprietario dal tuo impiegato comunale. Leggi la sezione del necrologio del giornale per i cavi sulle case che potrebbero essere in vendita a causa della morte di una persona cara. Quindi inviare una lettera offrendo l'acquisto della proprietà.
Per trovare l'indirizzo dei proprietari di case assenti e di coloro che hanno ereditato la proprietà, visitare
Metodo 3 di 3: lavorare con avvocati per potenziali proprietà
Passaggio 1. Collaborare con avvocati di successione
Questi avvocati lavorano con le famiglie che stanno attraversando il processo di successione per liquidare beni (case, automobili, azioni, obbligazioni, ecc.) Da distribuire agli eredi superstiti. Conoscere gli avvocati di successione può aprire una vasta gamma di opportunità con una concorrenza praticamente pari a zero nell'acquisizione della proprietà. La maggior parte delle volte le famiglie vogliono solo liquidare i beni della proprietà il più rapidamente possibile per ricevere la loro eredità.
Hai un venditore MOLTO motivato in questa situazione. Di solito puoi sfruttare il loro desiderio di una rapida vendita a tuo vantaggio acquistando la proprietà a un prezzo molto scontato se riesci a chiudere rapidamente. Aiuta anche avere l'avvocato che li spinga avanti
Passaggio 2. Collaborare con avvocati divorzisti
Come puoi immaginare, le persone tendono a diventare un po' irrazionali e dispettose durante un tipico divorzio. A volte alcune persone tendono a non preoccuparsi di ciò che ricevono, purché l'altra parte riceva ancora meno. C'è spesso una casa in vendita a seguito di un divorzio.
Passaggio 3. Collaborare con avvocati fallimentari
Questi avvocati avranno clienti che stanno dichiarando bancarotta e potrebbero essere interessati a vendere la loro casa prima o dopo la loro presentazione. Sebbene sfortunato per i dichiaranti di fallimento, i cavi di questo tipo di avvocato potrebbero essere molto redditizi.
È inoltre possibile trovare avvisi di vendite fallimentari sul giornale locale in quanto vi è l'obbligo di pubblicare un avviso prima di qualsiasi vendita a causa di un fallimento
Passaggio 4. Collaborare con avvocati immobiliari
Oltre a gestire le chiusure immobiliari, questo tipo di avvocato si occupa di risolvere i problemi che le persone hanno con le loro partnership, cooperative, joint venture, ecc. Saranno anche a conoscenza di accordi immobiliari che finiscono per non chiudersi per una serie di motivi, e puoi essere lì per fare un'offerta ai venditori.
