Trovare un appartamento può essere molto stressante senza gli strumenti giusti. Ottimizza la tua ricerca per assicurarti di non perdere tempo e risorse. Assicurati di trovare la soluzione perfetta prima di firmare qualsiasi contratto di locazione. Chiudi l'affare con i documenti appropriati e solo dopo una decisione pienamente informata.
Passi
Parte 1 di 3: ottimizzare la ricerca
Passaggio 1. Imposta un intervallo di budget
Determina cosa puoi permetterti ogni mese calcolando le tue entrate e le tue spese. Includi generi alimentari, trasporti, attività sociali, servizi pubblici e abbonamento a una palestra come spese. Assicurati di fornire numeri realistici in modo da poter ancora risparmiare in caso di emergenza.
Non essere tentato di guardare appartamenti al di sopra della tua fascia di prezzo. Sprecherai tempo e risorse guardando spazi più grandi e nuovi che non puoi permetterti. Se il tuo budget è molto limitato, concentrati sulla ricerca di appartamenti economici che offrano sicurezza e pulizia in una posizione privilegiata o ciò che i tuoi amici più ricchi possono permettersi
Passaggio 2. Tieni a mente il quadro più ampio
Non lasciarti ingannare da piccoli vantaggi. Se un padrone di casa mette dentro una TV o ti lascia traslocare in anticipo, potrebbe essere uno spreco se l'appartamento non soddisfa una delle tue esigenze più grandi. Assicurati di stabilire le tue priorità e non comprometterle.
Ricorda che potresti essere bloccato in un contratto di locazione, quindi prendi la tua decisione con saggezza
Passaggio 3. Considera il periodo dell'anno
I prezzi possono essere molto più alti durante l'estate perché è quando molte persone tendono a cercare un nuovo appartamento. A seconda di dove vivi e se hai una cronologia, potrebbe essere meglio cercare da ottobre a dicembre o da febbraio a marzo.
- Le persone non vogliono spostarsi durante le vacanze oi mesi freddi, quindi approfitta del calo della concorrenza. I posti tendono a rimanere vacanti durante questi periodi, quindi potresti vedere alcuni prezzi scendere se sei disposto ad aspettare circa un mese.
- Se vivi in una località con molti studenti universitari, aspettare fino all'inizio della scuola a settembre può aiutarti a trovare una tariffa di affitto ridotta.
Passaggio 4. Restringi la ricerca
Non perdere tempo a guardare tutto ciò che è disponibile. Cerca online e crea un elenco di non più di quattro o cinque appartamenti da visitare. Pianifica la tua visita anziché semplicemente passare.
Scatta foto e fai domande durante la tua visita per assicurarti che l'appartamento soddisfi tutti i tuoi standard. Se la persona che mostra l'appartamento non è in grado di rispondere a una domanda, assicurati di ottenere le sue informazioni di contatto in modo da poter seguire
Passaggio 5. Mantieniti organizzato
A seconda del tuo tempo e delle tue risorse, potresti essere in grado di guardare un certo numero di appartamenti. Mantieni tutte le informazioni organizzate in un unico documento completo di immagini e un elenco di pro e contro. Potresti anche essere in grado di posizionarli su una mappa e ordinarli in base alla comodità del viaggio dal tuo lavoro o dalla scuola.
I fogli di calcolo sono ottimi per tenere traccia di cose come affitto, servizi, deposito cauzionale, durata del contratto di locazione e informazioni di contatto. Tieni eventuali note aggiuntive e quante volte hai visitato la posizione. Più informati su una decisione che puoi prendere, meglio è
Passaggio 6. Ricerca sui trasporti pubblici
Il trasporto pubblico può farti risparmiare denaro o essere necessario durante le emergenze. Assicurati di sapere quanto dista il tuo appartamento dalle principali vie di trasporto.
Anche se hai un'auto, la ricerca di quanto potresti risparmiare su assicurazione, gas e tempo di viaggio potrebbe farti cambiare il modo in cui ti muovi
Passaggio 7. Esaminare la nuova costruzione
Può sembrare controintuitivo, ma i nuovi edifici possono avere affitti ragionevoli perché un nuovo complesso di appartamenti potrebbe volersi riempire il più velocemente possibile. Proprietari e gestori possono essere flessibili con il loro affitto se stanno cercando di affittare l'intero edificio. Assicurati di vedere se c'è spazio per negoziare.
Passaggio 8. Utilizzare un localizzatore di appartamenti
I localizzatori di appartamenti sono in costante contatto con i proprietari e possono venire a conoscenza di riduzioni dei prezzi, offerte speciali di affitto o offerte prima che diventino disponibili al pubblico. Potrebbero avere rapporti personali con i proprietari che possono aiutarti a trovare un accordo non disponibile per nessun altro.
Cerca nei social media o nelle bacheche di lavoro per trovare gli appartamenti. Potrebbe essere gratuito utilizzare i servizi di un localizzatore di appartamenti nella tua città, quindi cerca eventuali costi associati prima di investire
Passaggio 9. Amplia la tua ricerca
Se stai cercando da un po' e trovi sempre più difficile trovare un appartamento nella tua fascia di prezzo, amplia i tuoi criteri di ricerca. Puoi guardare luoghi un po' più in là di quanto originariamente pianificato o costruire senza determinati servizi. Dai priorità a ciò con cui puoi essere flessibile e modifica i criteri di ricerca.
Molte volte è la posizione che è la cosa più difficile da trovare poiché gli appartamenti più esclusivi sono spesso presi o valutati per la loro ambita posizione. Mentre il tuo tragitto giornaliero può influenzare la tua posizione, anche fattore di sicurezza e pulizia. Aggiungere qualche minuto al tuo tragitto giornaliero è un sacrificio facile per un appartamento sicuro e pulito
Parte 2 di 3: valutare le tue scelte finali
Passaggio 1. Porta i tuoi coinquilini
Se ti trasferisci con altre persone, assicurati che tutti abbiano la possibilità di vedere il posto prima di firmare qualsiasi cosa. Ottieni il feedback e l'opinione di tutti e assicurati che tutti abbiano la possibilità di discutere le tue simpatie e antipatie.
Non fare affidamento sulle immagini. Assicurati che ogni coinquilino possa vedere fisicamente l'appartamento in modo che possano formarsi un'opinione solida
Passaggio 2. Chiedi sconti speciali
Potrebbero esserci offerte speciali per il trasloco o alcuni sconti speciali a seconda dell'appartamento. Alcuni proprietari offrono il primo mese gratuito se firmi un contratto di locazione più lungo. Puoi anche ottenere dei bonus se hai invitato un amico.
Non fa mai male chiedere cosa è disponibile per te. Ci possono essere anche sconti per studenti, pensionati, veterani o persone con bisogni speciali. Fare riferimento anche a eventuali affiliazioni professionali
Passaggio 3. Informarsi sui costi energetici medi
Chiedi al proprietario il costo medio delle utenze prima di firmare qualsiasi cosa. L'affitto potrebbe essere esattamente al tuo budget, ma qualsiasi costo aggiuntivo potrebbe danneggiarti mentre il contratto di locazione va avanti. Assicurati di avere un'idea dei costi nascosti che le utility possono fornire.
Passaggio 4. Preparati a negoziare
Dopo aver ristretto le tre scelte principali, negozia con i proprietari e fai sapere loro che hai altre opzioni. Se un proprietario sa che sei interessato ma ha altre opzioni, potrebbe essere disposto a scendere di prezzo o lavorare per trovare altri bonus come spazio di archiviazione o parcheggio extra.
Passaggio 5. Sii flessibile
Se non ottieni l'appartamento che desideri, potrebbe esserci qualcosa di simile nello stesso edificio o in un altro edificio di proprietà dello stesso proprietario. Considera di trasferirti in uno studio invece di un monolocale o di prendere un coinquilino per un bilocale. Gli edifici avranno appartamenti con planimetrie simili con una camera da letto in più.
Passaggio 6. Considera i servizi
Servizi come la connessione Wi-Fi gratuita o la palestra possono farti risparmiare sui costi esterni. Tuttavia, non lasciare che i servizi siano la forza trainante della tua decisione. Considera attentamente quanto sei disposto a pagare in affitto per i tuoi servizi.
Anche i panorami sono fantastici da avere ma non sono una necessità. Informarsi se ci sono appartamenti simili all'interno dell'edificio ma senza la stessa vista. Questo può aiutarti a risparmiare denaro
Passaggio 7. Parla con gli inquilini
L'edificio fisico potrebbe impressionarti, ma avere un'idea dei tuoi vicini e di come potrebbero essere le condizioni di vita. Gli inquilini possono dirti se c'è rumore durante il fine settimana o se ci sono neonati sul tuo pavimento. Vuoi anche sapere del tuo padrone di casa. Vuoi assicurarti che sia al sicuro, cortese e che mantenga l'appartamento prontamente.
- Informarsi su problemi infrastrutturali, tempi di risposta ai problemi degli inquilini, turnover degli inquilini e problemi di sicurezza. È anche saggio chiedere informazioni sulla zona e sul costo della vita tipico. Scopri quanto pagano gli inquilini per le utenze, l'intrattenimento e i trasporti.
- Chiedi informazioni sul distretto scolastico se ti trasferisci con una famiglia, ristoranti, negozi di alimentari e servizi più vicini.
Parte 3 di 3: chiusura dell'affare
Passaggio 1. Prepara i tuoi documenti
Considera la tua candidatura come un curriculum di noleggio e assicurati di dare il meglio di te. I documenti che dovresti includere sono:
- Una copia della tua domanda di noleggio. Avresti dovuto compilarlo online. Se ti hanno chiesto di compilarlo di persona, assicurati di fornire una calligrafia ordinata.
- Una copia del tuo rapporto di credito.
- Una lettera di referenze del tuo attuale o ultimo proprietario. Se questo è il tuo primo appartamento, puoi fornire un riferimento di carattere da un datore di lavoro o da un insegnante se sei uno studente.
- Una copia del contratto di locazione dell'appartamento attuale o più recente.
- Verifica dell'occupazione. Ciò dovrebbe includere una copia della dichiarazione dei redditi più recente o W-2, nonché le tre buste paga più recenti.
- Un riassunto di te stesso. Non entrare nei dettagli, ma dai un'idea positiva del tipo di inquilino che sarai. Parla dei tuoi hobby e del tuo stile di vita per dipingerti come un inquilino ideale.
- Tutti i dettagli su eventuali animali domestici se attualmente ne hai uno.
Passaggio 2. Metti a tuo agio il tuo padrone di casa
Se i tuoi documenti non sono sufficienti per convincere il tuo padrone di casa, offri di pagare l'affitto una settimana o anche un mese in anticipo fino al mese prima della scadenza del contratto di locazione. Dimostrale che sei facile da gestire e affidabile.
Potresti anche ricevere un accordo se offri di pagare in anticipo o offri un incentivo extra per semplificare la vita del tuo padrone di casa
Passaggio 3. Eseguire una procedura dettagliata
Una volta che sei soddisfatto della posizione, del proprietario e dell'appartamento, conduci un'ultima visita prima di firmare qualsiasi cosa. Assicurati di non essere ritenuto responsabile per eventuali danni causati dal precedente inquilino e assicurati di verificare quanto segue con il tuo proprietario:
- Controlla che tutte le luci, i rubinetti e i servizi igienici funzionino correttamente.
- Cerca la presenza di roditori o insetti, in particolare escrementi, segni di masticazione o uova/larve negli spazi di stoccaggio.
- Assicurati che tutte le prese funzionino. Porta il caricatore del telefono e collegalo a ciascuna presa.
- Controllare i rilevatori di fumo e le attrezzature antincendio. Un estintore può essere posizionato in cucina.
- Apri e chiudi tutte le finestre e le porte. Assicurati che le serrature funzionino e che non ci siano danni.
- Assicurati che tutti gli elettrodomestici funzionino. Spegnili e riaccendili. Chiedi di essere guidato attraverso le funzionalità per assicurarti che funzionino.
- Esaminare le pareti, i pavimenti e il soffitto per individuare eventuali danni. Ispeziona piastrelle, linoleum, cartongesso e moquette.
- Scatta foto di eventuali problemi e assicurati che il proprietario ne prenda nota. Potresti essere in grado di negoziare cambiando qualcosa o un calo dell'affitto. Assicurati di salvare le immagini nel caso ci siano discrepanze con la manutenzione o problemi con la restituzione del deposito cauzionale.
Passaggio 4. Leggere e firmare il contratto di locazione
Prenditi il tempo per comprendere appieno il tuo contratto di locazione. Se hai bisogno di portarlo a casa o fare domande, non esitare. Questo è un grande impegno, quindi non sentirti affrettato o sotto pressione. Le locazioni variano a seconda della durata e delle condizioni contrattuali. Firma solo quando ti senti a tuo agio.
- Le locazioni periodiche funzionano bene per una breve durata perché il proprietario riconosce che la tua situazione può cambiare ogni mese. Questo ti permette di rinnovare ogni nuovo mese. Sebbene ti dia una maggiore flessibilità, potrebbero essere più costosi.
- Il più comune è un contratto di locazione a tempo determinato. Questi di solito vanno da tre, sei o dodici mesi. Sebbene tu possa bloccare un tasso inferiore, potresti essere responsabile per il resto del contratto se devi romperlo prima della data di scadenza. Discuti di eventuali imprevisti con il tuo padrone di casa poiché potresti essere in grado di pagare solo una penale se devi rescindere il contratto di locazione.
- Le sublocazioni sono contratti di locazione a tre parti che si verificano quando devi rompere il contratto di locazione ma sei in grado di trovare qualcuno che subentri pagando il resto del contratto di locazione. Il nuovo inquilino assume la durata residua del contratto di locazione con l'approvazione del locatore.
Suggerimenti
- Considera l'assunzione di un agente per aiutarti.
- Quando stai cercando un buon appartamento, prova a trovarne uno vicino alla tua scuola o al lavoro. Risparmiare tempo e denaro sul tuo tragitto giornaliero può dare grandi frutti.
