Come affittare un appartamento come studente: risposta alle tue domande principali

Passaggio 1. Vai online e cerca tra i siti di noleggio per trovare i luoghi che ti piacciono

Come studente, più ti avvicini al campus, più le cose saranno facili. Cerca su un sito di affitti come Zillow o Craigslist e cerca gli appartamenti che potrebbero funzionare per te in base al prezzo e alla zona. Tieni presente che vuoi sentirti a tuo agio nel luogo in cui vivi, quindi assicurati di fare una piccola ricerca sul tasso di criminalità di un'area se non hai familiarità con il quartiere.

Se guidi o vai in bicicletta, puoi ampliare l'ambito della tua ricerca. Tuttavia, non vorrai vivere molto lontano dal campus se non sei mobile. Trascorrere 2 ore a prendere più treni e autobus per raggiungere il campus può essere un compito arduo

Domanda 2 di 10: Come si qualifica uno studente per un appartamento?

Passaggio 1. Dipende da dove vivi, ma gli elenchi in genere spiegano di cosa hai bisogno

Quando stai guardando potenziali appartamenti, leggi attentamente l'elenco per vedere cosa richiede il proprietario. In genere, devi avere un deposito cauzionale, reddito e credito. Se non hai nessuna di queste cose, probabilmente avrai bisogno di un co-firmatario per firmare il contratto di locazione con te in modo che il proprietario sappia che pagherai l'affitto.

• Un co-firmatario, o garante, è una terza parte che è attaccata per l'affitto se non puoi pagare. Questo può essere un genitore o un parente, ma in genere puoi usare chiunque abbia un buon reddito e un credito solido. Fondamentalmente, se non puoi pagare l'affitto, il proprietario può richiedere al co-firmatario di pagare per te.
• Se un annuncio menziona che un'unità è "perfetta per gli studenti" o qualcosa del genere, è una buona scommessa che il proprietario sarà disponibile ad affittare a te.

Passaggio 2. Puoi sempre contattare un proprietario e chiedere loro se sei qualificato

Se sei interessato a un posto ma non sei sicuro di essere idoneo, basta chiedere. Invia al proprietario un'e-mail ben scritta o chiamalo e spiegagli che sei uno studente. Indica se avrai aiuto in termini di pagamento dell'appartamento o se non hai alcun credito. Fai sapere loro se sei aperto a un co-firmatario o se hai prestiti studenteschi che utilizzerai per pagare un posto. Potrebbero essere disposti a incontrarti a metà strada se sanno che sei uno studente.

• Ad esempio, potresti dire: "Ciao, mi chiamo Edward Schultz e sono interessato alla tua unità a Grover Street. Sono uno studente, mi sto specializzando in economia e sto cercando un posto tranquillo vicino al campus. Vorrei fissare un orario per vedere l'appartamento e compilare una domanda se sei disponibile. Ho un lavoro part-time, ma i miei genitori mi avrebbero aiutato anche con parte dell'affitto. Posso sempre farli cofirmare se necessario. Per favore mi faccia sapere!"
• Alcuni proprietari non vogliono affittare agli studenti perché presumono che non si prenderanno cura del posto o organizzeranno feste ogni settimana. Alcuni proprietari preferiscono gli studenti perché non sono così esigenti o con cui è difficile lavorare. Si tratta di trovare la misura giusta per te!

Domanda 3 di 10: Come posso ottenere un appartamento a 18 anni senza credito?

Passaggio 1. Richiedere unità in affitto di proprietà di individui, non società

I complessi di appartamenti e le società di gestione immobiliare raramente si piegano alle loro esigenze, ma un proprietario privato ha il controllo totale su chi affittare. In questo modo, puoi fare affidamento sul tuo fascino e sulle tue capacità di negoziazione per atterrare in un posto dolce.

• In genere puoi sapere se una società di gestione immobiliare possiede un edificio o meno leggendo l'elenco. Queste aziende di solito mettono il nome della loro azienda in tutta la descrizione.
• È più probabile che i complessi di appartamenti giganti siano di proprietà di un'azienda rispetto agli edifici più piccoli.
• Se stai inviando un'e-mail a "[email protected]" o "[email protected]", è un'azienda. Se la loro email è "TastyCakes812" o qualcosa del genere, è un proprietario privato.

Passaggio 2. Offri di avere un co-firmatario e spiega semplicemente che sei uno studente

Un co-firmatario dovrebbe sedare molta ansia che un proprietario potrebbe avere riguardo all'affitto a uno studente. Oltre a ciò, dovresti semplicemente spiegare che non hai crediti perché sei uno studente. Non avere crediti è un campanello d'allarme se hai 45 anni e lavori a tempo pieno da diversi decenni, ma non importa così tanto quando sei uno studente tra i 18 e i 25 anni.

Ricorda, puoi sempre offrirti di pagare anche un deposito cauzionale maggiore. Questo può rendere molti proprietari più inclini ad accettare la tua domanda

Domanda 4 di 10: Qual è un prezzo ragionevole per un appartamento?

Passaggio 1. Il costo dell'affitto dipende da dove vivi, dal quartiere e dalle dimensioni dell'unità

L'appartamento medio con 1 camera da letto a Newark, nel New Jersey, ti costerà $ 850 al mese, ma quella stessa unità a San Francisco costerà $ 3. 600. Per capire se un'unità ha un prezzo ragionevole, vai su Craigslist, Zillow o un altro noleggio sito di annunci e ricerca di appartamenti simili nella zona. Se l'annuncio che stai guardando ha un prezzo simile agli altri, probabilmente è un prezzo equo.

• Per un monolocale di base o un appartamento con 1 camera da letto, aspettati di spendere $ 500-1.000 al mese a seconda di dove vivi. Se ti trovi in una grande città, questo potrebbe essere molto più alto. Se vivi in una piccola città o in una zona rurale, potrebbe costare meno.
• Ricorda, le unità più belle di solito costano di più, mentre gli appartamenti in rovina costeranno di meno. Avere una lavastoviglie, un balcone e una lavanderia interna può far salire l'affitto di un paio di centinaia di dollari.

Passaggio 2. Avrai bisogno di un deposito cauzionale, tassa di iscrizione e almeno 1 mese di affitto per pagare un appartamento

La quota di iscrizione in genere costa $ 25-100 e questa commissione paga per il controllo del credito. Se sei approvato per un appartamento, dovrai pagare anche il deposito cauzionale. Questo è un pagamento rimborsabile che effettui per coprire potenziali danni se non ti prendi cura dell'appartamento. Di solito lo ricevi indietro alla fine del contratto di locazione, anche se potrebbero esserci detrazioni se danneggi il posto. Di solito dovrai anche pagare l'affitto del primo mese, anche se alcuni stati e città consentiranno ai proprietari di riscuotere anche l'affitto dell'ultimo mese.

• Quindi, se un'unità costa $ 600 al mese, il deposito cauzionale è di $ 1, 200 e devi pagare in anticipo l'affitto del primo e dell'ultimo mese, dovrai pagare al proprietario $ 2, 400 in anticipo per ottenere le chiavi.
• I prezzi dei depositi cauzionali dipendono da dove vivi. Alcune città consentono ai proprietari di riscuotere 3 mesi di affitto per il deposito, mentre altre regioni richiedono solo 1 mese.
• Alcuni proprietari non richiedono un deposito. Tuttavia, potrebbe essere necessario pagare una tariffa non rimborsabile per trasferirsi in un luogo senza deposito cauzionale.
• Questo può essere un sacco di costi iniziali, ma ricorda, dovresti recuperare il deposito se ti occupi del posto. Se paghi in anticipo l'affitto dell'ultimo mese, non dovrai pagare l'affitto il mese prima del trasloco.

Domanda 5 di 10: Come posso effettivamente richiedere un appartamento?

Passaggio 1. Contatta il proprietario per fare un giro e controllare il posto

Per ogni posto che ritieni promettente, invia un'e-mail al proprietario o chiamalo per organizzare una mostra. Uno spettacolo è dove il proprietario ti guida attraverso l'unità, ti parla del contratto di locazione e spiega cosa stanno cercando in un inquilino. Se ti piace l'appartamento e soddisfi i criteri del proprietario, digli che vorresti candidarti!

• Tratta questo tipo di colloquio come un colloquio di lavoro. Vestiti bene, presentati in orario e sii amichevole. Sentiti libero di fare domande anche sull'unità!
• Se non ti piace il posto, dì al proprietario che non è proprio quello che stai cercando e vai avanti. Potrebbe essere necessario visualizzare più unità per trovare qualcosa che ti piace!
• Se hai intenzione di utilizzare un cofirmatario, portalo con te per questa parte del processo.

Passaggio 2. Compila una domanda, paga la verifica del credito e attendi di essere ricontattato

Il padrone di casa ti darà una domanda. Basta inserire le tue informazioni personali per compilarlo. Questo include il tuo nome, indirizzi precedenti, occupazione e reddito. Date loro un assegno o contanti per il controllo del credito e la tassa di iscrizione. Il padrone di casa ti contatterà tra qualche giorno per farti sapere se hai ottenuto il posto!

• Il proprietario richiederà una prova di reddito per te o per il tuo cofirmatario. Un estratto conto o una busta paga in genere funzionerà per questo.
• Avrai anche bisogno di un passaporto o patente di guida e lettere di referenza se il tuo padrone di casa le richiede.
• Se non hai un lavoro, scrivi semplicemente "studente" sotto "occupazione". Se hai un lavoro part-time, scrivi qualcosa come "Studente/cassiera"

Domanda 6 di 10: Quando firmi il contratto di locazione?

Passaggio 1. Firma il contratto di locazione una volta che la domanda è stata approvata

Il contratto di locazione è un documento legale che delinea le tue responsabilità, le responsabilità del proprietario e il prezzo dell'affitto. Leggi attentamente questo documento per assicurarti di aver capito per cosa sei preso in giro. Consegna l'affitto del primo mese, il deposito cauzionale e l'affitto del mese scorso se necessario e prendi le chiavi!

• I contratti di locazione durano in genere 1 anno, con un'opzione per rinnovarlo alla fine di quell'anno. Tutto ciò significa che sei in difficoltà per un anno intero di affitto e non sarai in grado di andartene prima che quell'anno sia scaduto (a meno che il proprietario non ti permetta di rompere il contratto di locazione).
• Alcuni contratti di locazione sono "mese per mese". Tutto questo significa che puoi andartene (o ti viene chiesto di trasferirti) ogni 30 giorni. Questo contratto di locazione offre una maggiore flessibilità rispetto a un contratto di 1 anno, anche se potresti dover muoverti rapidamente se fai qualcosa di particolarmente irresponsabile e turba il proprietario.

Domanda 7 di 10: Come pagano gli appartamenti gli studenti universitari?

Passaggio 1. Molti studenti utilizzano una combinazione di lavoro e aiuto dei genitori

È estremamente comune che i membri della famiglia aiutino gli studenti a pagare l'affitto, quindi non esitare a chiedere se stai pensando di trasferirti dagli alloggi per studenti. Tuttavia, molti studenti fanno affidamento su un lavoro part-time o full-time per aiutare a pagare l'affitto, quindi è una buona idea iniziare a compilare alcune domande di lavoro se non sei già impiegato.

• La regola generale è che il tuo affitto non dovrebbe superare il 30% del tuo reddito mensile, quindi siediti con i tuoi genitori e fai i conti su ciò che puoi permetterti.
• Se i tuoi genitori non ti aiuteranno a pagare l'affitto e non riesci a coprire un appartamento decente con il tuo lavoro part-time, potresti dover aspettare e risparmiare per ottenere un posto tutto tuo.

Passaggio 2. Non contare esclusivamente sui prestiti studenteschi se non sono stati pagati

I prestiti agli studenti vengono generalmente pagati direttamente alla scuola che stai frequentando. Se rimangono dei soldi dopo il pagamento delle tasse scolastiche, ti verranno rimborsati. Puoi sicuramente utilizzare questi soldi rimanenti per pagare l'affitto, ma potrebbe non essere sufficiente per pagare più di qualche mese, quindi non è un ottimo piano fare affidamento esclusivamente sui prestiti per l'alloggio.

Domanda 8 di 10: Come posso risparmiare su un appartamento?

Passaggio 1. Ottenere dei coinquilini è un ottimo modo per ridurre i costi

Se il budget è un problema, trova alcuni coinquilini! Spesso è più economico (e più divertente) affittare un appartamento con 3 camere da letto con 2 coinquilini piuttosto che affittare da soli un appartamento con 1 camera da letto. Puoi chiedere ad alcuni amici se sono interessati a dividere un posto o contattare online per trovare altri studenti in cerca di coinquilini.

• Probabilmente non è una buona idea andare a vivere con alcuni adulti casuali che incontri online. Studenti e adulti con un lavoro a tempo pieno hanno spesso orari diversi e potresti non essere sulla stessa pagina per quanto riguarda gli ospiti, come impostare l'appartamento e quali saranno le ore tranquille nell'unità.
• Quando hai coinquilini, puoi anche dividere i costi delle utenze. Anche se spendi un po' di più in elettricità con 3 persone che vivono nell'appartamento, il costo totale per te sarà solo di 1/3 a seconda di come lo dividi.

Passaggio 2. Cerca appartamenti leggermente più lontani dal campus

In molti casi, gli appartamenti proprio accanto al campus saranno più richiesti. Cerca quartieri sicuri che non sono proprio accanto al campus e vai a caccia di appartamenti lì. Se non sei sicuro di dove cercare, segui le linee degli autobus o dei treni che portano al campus su una mappa e poi recupera i dati sulla criminalità per quelle aree per trovare un quartiere confortevole con percorsi diretti al campus.

• Se puoi, visita un'area prima di iniziare a fissare gli appuntamenti per le proiezioni.
• Se stai andando a scuola in auto o in bicicletta, non è necessario prestare attenzione alle opzioni di trasporto pubblico. Trova un quartiere sicuro in cui sia divertente vivere!

Domanda 9 di 10: puoi ottenere un appartamento con un prestito studentesco?

Passaggio 1. Nella maggior parte dei casi, sì, specialmente se non sei indietro con i pagamenti

I proprietari eseguono un controllo del credito per vedere se hai l'abitudine di pagare le bollette, ma il debito del prestito studentesco non influirà sul tuo punteggio di credito se sei puntuale con i pagamenti o se non sono ancora dovuti. Per molti proprietari, uno studente che ha un debito per un prestito studentesco non sarà un grosso problema. Tuttavia, se il debito ha avuto un impatto sul tuo punteggio di credito, potrebbe essere un problema.

Tieni a mente i pagamenti del prestito studentesco quando stai cercando di capire il tuo budget. Se puoi permetterti un appartamento da $ 800 ma devi pagare $ 200 al mese per i prestiti studenteschi, potresti dover cercare un posto nella gamma di $ 600 per tenere conto della differenza

Passaggio 2. Offri di ottenere un co-firmatario o paga di più in anticipo se il tuo debito è un problema

Molti proprietari lavoreranno con te se i tuoi prestiti studenteschi sono l'unico problema con l'applicazione. Puoi offrirti di ottenere un co-firmatario o offrirti di mettere un mese in più di affitto su un appartamento. Potresti essere in grado di mitigare il tuo debito ottenendo alcuni coinquilini che non hanno anche un sacco di debiti studenteschi.

Domanda 10 di 10: Puoi vivere in appartamenti universitari senza essere uno studente?

Passaggio 1. No, in genere devi essere uno studente per vivere in un alloggio per studenti

Tuttavia, non è sempre necessario essere uno studente a tempo pieno. Diversi dormitori e complessi abitativi hanno spesso requisiti unici, quindi potresti essere in grado di trovare un appartamento universitario anche se non stai prendendo un carico completo di classe.

L'unica eccezione è se sei un membro della famiglia di uno studente che vive in un alloggio familiare. Molti college hanno dormitori dedicati per studenti adulti con famiglie. Se sei sposato o imparentato con uno studente a tempo pieno in una scuola, controlla se l'università ha un alloggio familiare

Suggerimenti

Potresti avere maggiori probabilità di trovare un padrone di casa accomodante se provi a cercare un appartamento quando fuori fa freddo e meno persone cercano di trasferirsi

Avvertenze

• Se i tuoi genitori non si offrono di aiutarti e semplicemente non hai il reddito per coprire l'affitto, un deposito cauzionale e la vita fuori dal campus, potresti dover aspettare circa un anno per risparmiare per la tua casa. Non è una buona idea assumersi l'onere finanziario di un appartamento se potresti non essere in grado di pagarlo.
• Leggi il tuo contratto di locazione prima di firmarlo! I proprietari possono intrufolare tutti i tipi di dettagli nefasti nel contratto di locazione, quindi assicurati di non essere agganciato per le riparazioni o qualcosa del genere.
• Se sembra troppo bello per essere vero, o qualcosa sembra sbagliato, probabilmente è una truffa. Se le foto non sembrano corrispondere all'edificio, l'affitto sembra ridicolmente basso o il proprietario si rifiuta di mostrarti il posto prima di chiedere soldi, stai alla larga.