Recuperare il tuo deposito cauzionale dal tuo padrone di casa è in realtà più facile di quanto tu possa pensare. Il deposito cauzionale è in atto per proteggere il proprietario da te o da qualcun altro che danneggia l'appartamento. Tuttavia, hai il diritto di recuperare tale deposito se l'appartamento viene restituito in buone condizioni alle cure del proprietario.
Passi
Parte 1 di 3: stabilire le linee guida prima di trasferirsi nel noleggio
Passaggio 1. Mettilo per iscritto
Sebbene la maggior parte dei proprietari otterrà un contratto di affitto per iscritto per la propria protezione, non fare affidamento su di esso. Un accordo casuale con termini non scritti potrebbe sembrare più facile, ma se hai bisogno di recuperare denaro in futuro, può essere un incubo.
Assicurati che il tuo contratto di locazione specifichi la durata del contratto di locazione, l'importo del deposito e la quantità di preavviso che devi dare prima di trasferirti. Scopri di più su cosa dovrebbe esserci in un contratto di noleggio su Creare un contratto di noleggio
Passaggio 2. Chiedi al proprietario quali problemi in genere causano la perdita dei depositi da parte degli inquilini
La risposta può farti risparmiare un sacco di problemi su tutta la linea, perché alcuni proprietari potrebbero avere certi problemi o problemi a cui prestano un'insolita attenzione.
Questo può anche dirti molto sulla qualità del proprietario. La riverniciatura è sempre considerata normale usura e non è motivo per qualcuno di perdere un deposito. I buchi dei chiodi sono coperti dai pittori come una parte normale del loro lavoro, generalmente non considerata nemmeno una riparazione, e il tuo padrone di casa lo sa. Quindi, se il proprietario risponde che fanno pagare agli inquilini per ridipingere e riempire i buchi dei chiodi, dovrebbe dirti che si approfittano dei loro inquilini
Passaggio 3. Informa il proprietario di cosa deve essere riparato prima di trasferirti
Come corollario per assicurarti di avere un contratto di locazione, assicurati di avere un resoconto scritto degli elementi che necessitano di riparazione e delle condizioni generali della proprietà quando ti trasferisci.
Questo documento non può essere troppo dettagliato. Ancora una volta, la maggior parte dei proprietari lo vorrà per la propria protezione, ma non fare affidamento su di esso. Se non ti forniscono una copia, invia loro una copia via e-mail e posta certificata
Parte 2 di 3: gettare le basi prima di trasferirti
Passaggio 1. Registrare la cronologia della manutenzione
Informa il tuo proprietario di eventuali condizioni difettose che si sviluppano sulla proprietà mentre sei l'inquilino. Quindi, tieni un registro di tutte le richieste di manutenzione e di tutte le richieste che sono state completate. In questo modo, riduci al minimo la possibilità di essere accusato di un problema che non hai creato.
Passaggio 2. Dare l'avviso appropriato
Rispettare qualunque siano i termini del contratto di locazione. Se hai firmato un contratto di locazione che afferma che devi dare un preavviso di 60 giorni, allora dai un preavviso di 60 giorni. Ancora una volta, metti il tuo avviso per iscritto.
Se sei un inquilino a volontà, il che significa che non hai un contratto di affitto scritto con il tuo proprietario, la legge della maggior parte degli stati richiede un preavviso di 30 giorni, ma questo varia da giurisdizione a giurisdizione. Se sei un inquilino a volontà, assicurati di fare ricerche sulla legge del tuo stato prima di trasferirti
Passaggio 3. Effettuare le riparazioni
Molte riparazioni minori possono essere completate da te o da un amico, in genere a un costo molto inferiore a quello che addebiterebbe il proprietario. Ripara i buchi nelle pareti e negli stipiti delle porte, sostituisci le manopole rotte, i rivestimenti in vetro per i lampadari o le maniglie degli elettrodomestici.
Un tempo, procurarsi materiali sostitutivi era molto difficile per un consumatore medio. Tuttavia, con l'avvento di Internet, è possibile trovare quasi tutti i componenti sostitutivi purché si disponga del numero di modello del proprio elettrodomestico
Passaggio 4. Pulisci, pulisci, pulisci
Questo può farti risparmiare denaro reale, quindi vai oltre. È meno probabile che un proprietario esamini la proprietà con un pettine a denti fini se generalmente sembra essere ben tenuta.
Se il contratto di locazione dice "scopa pulita", che significa vuoto e spazzato, allora spazzalo e svuotalo, quindi ritoccalo pulendo le pareti e lavando i pavimenti. Non dovrebbe richiedere molto più tempo e contribuisce all'impressione di una proprietà ben tenuta
Passaggio 5. Eseguire una procedura dettagliata
È meglio fare una visita fisica con il padrone di casa prima di partire. In questo modo dovresti essere entrambi d'accordo sulle condizioni della proprietà e potresti anche essere in grado di porre rimedio a condizioni di cui altrimenti non saresti a conoscenza.
Se non puoi fare una procedura dettagliata con il tuo padrone di casa, falla con un amico. Chiedi al tuo amico di registrarti mentre attraversi. È meglio ottenere un video con un timbro della data, ma se non puoi, ottenere una ripresa della data su un telefono cellulare o sullo schermo di un computer è un buon sostituto
Parte 3 di 3: recupero dopo il trasferimento
Passaggio 1. Aspetta
In tutti gli stati, al proprietario è concesso un periodo di tempo "ragionevole" per inviarti il deposito. In alternativa, devono inviarti un elenco dettagliato delle detrazioni dal deposito entro lo stesso periodo di tempo.
- Ciò che viene definito "ragionevole" differisce da giurisdizione a giurisdizione. Molte giurisdizioni considerano ragionevoli 21 giorni. Tuttavia, questo cambia da stato a stato. Massachusetts, Texas e Tennessee, ad esempio, consentono tutti 30 giorni.
- Naturalmente, il proprietario non può inviarti il deposito se non sa dove inviarlo. Dai loro un indirizzo di inoltro. Inoltre, inserisci il tuo nuovo indirizzo in archivio con l'ufficio postale.
Passaggio 2. Invia avviso scritto
Se non hai ancora ricevuto il tuo deposito dopo la scadenza, devi scrivere al tuo proprietario. Questa comunicazione è chiamata "lettera di richiesta". Le lettere di richiesta sono documenti abbastanza standard. Puoi guardare un esempio su https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Dovrebbero includere:
- Il tuo nome, indirizzo attuale e precedente.
- Data in cui ti sei trasferito.
- Stato dell'immobile al momento della partenza.
- Un riferimento o una copia allegata dell'avviso precedentemente presentato, l'importo del deposito e le condizioni della proprietà quando l'hai lasciata.
- Un riferimento ai tuoi diritti ai sensi della sezione pertinente del codice legale del tuo stato, nonché il tuo diritto a un ricorso in un tribunale per controversie di modesta entità.
Passaggio 3. Conto per le detrazioni
Se il tuo padrone di casa ti invia un elenco di detrazioni che consumano in tutto o in parte il tuo deposito, potresti non essere d'accordo con la loro valutazione. Hai ancora rimedi per legge.
Il proprietario non può detrarre per la normale usura. Ciò significa pittura, piccoli fori dei chiodi, usura ragionevole su tappeti e pavimenti e ammaccature o scheggiature nel rivestimento in legno
Passaggio 4. Controlla i loro prezzi
Se ritieni che le spese siano errate, la cosa migliore da fare è ottenere preventivi scritti per lo stesso tipo di riparazione che il tuo padrone di casa afferma di aver fatto. Ad esempio, se il tuo padrone di casa dice che hai messo un'usura anormale sul tappeto della tua camera da letto, costringendolo a dover sostituire il tappeto in quella stanza, chiama un servizio di tappeti e ottieni un preventivo per piede quadrato.
Dopo aver confrontato le tue offerte con il prezzo indicato dal proprietario, se ritieni ancora di essere stato sovraccaricato, emetti un'altra lettera di richiesta. Includi tutte le informazioni nella prima lettera, così come le quotazioni di prezzo di esempio e un riferimento alla tua prima lettera
Passaggio 5. Chiedi consiglio a un gruppo di inquilini
Se ancora non riesci a recuperare il tuo deposito, potresti voler chiedere il parere di un gruppo di difesa degli inquilini, come un sindacato di inquilini. Un grande gruppo che sostiene il tuo conto può indurre il tuo proprietario a riconsiderare la sua posizione.
I sindacati degli inquilini sono attivi in molti stati, ma sono altrettanto spesso organizzazioni locali. Se non riesci a trovarne uno nel tuo stato, prova a cercare nella tua città
Passaggio 6. Portali in tribunale
Il tribunale per le controversie di modesta entità è l'ultima opzione, ma a volte un'opzione necessaria. Se hai bisogno di portare il tuo padrone di casa in tribunale, chiedi il parere di un avvocato.
- Gli avvocati dell'assistenza legale gestiscono molte controversie tra proprietario e inquilino. Se soddisfi le linee guida sul reddito, di solito sono gratuite o a basso costo. Probabilmente è meglio iniziare da qui. Per trovare un capitolo sull'assistenza legale locale, inserisci semplicemente il tuo codice postale su
- Se sei stato in contatto con un gruppo di inquilini nella tua zona, potrebbero anche essere in grado di indirizzarti a un avvocato specializzato in reclami tra locatori e inquilini.
