Cercare un appartamento può essere eccitante, soprattutto se è la prima volta che lo fai. Tuttavia, sapere dove guardare può essere difficile. Per fortuna ci sono molte risorse disponibili. Il posto migliore per cercare affitti è online, ma ci sono anche risorse della community che puoi utilizzare e persone che possono aiutarti con la tua ricerca.
Passi
Parte 1 di 3: utilizzo delle risorse online
Passaggio 1. Controlla il giornale della tua comunità
La maggior parte dei giornali locali ha sezioni cartacee o online dedicate a bollettini comunitari, annunci pubblicitari e annunci economici. I proprietari e gli amministratori di condominio spesso li usano quando hanno unità o suite disponibili per l'affitto.
Di solito sono disponibili copie di giornali locali da sfogliare gratuitamente nelle biblioteche
Passaggio 2. Dai un'occhiata ai siti classificati online
Insieme agli annunci classificati della comunità locale, ci sono anche annunci internazionali online che possono essere personalizzati per città specifiche. Molti proprietari li usano per pubblicizzare suite e appartamenti in affitto disponibili e spesso puoi restringere la ricerca in base a distanza, prezzo e disponibilità. I siti di annunci classificati da controllare includono:
- Craigslist
- Annunci Kijiji e eBay
- Oodle
- PennySaver
- Annunci classificati
- albero della gomma
- Riciclatore
- Addio
- Hoobly
Passaggio 3. Utilizzare un sito Web di ricerca di appartamenti
Ci sono molti siti web e strumenti dedicati ad aiutare le persone a trovare appartamenti. Questi saranno siti indipendenti in cui i proprietari pubblicizzano posti vacanti o strumenti web che combinano annunci provenienti da fonti diverse. I buoni siti da controllare includono:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpad
- Padmapper
- ForRent.com
- Noleggia Jungle
- MyNewPlace
Passaggio 4. Guarda i siti Web speciali per alloggi a prezzi accessibili
Ci sono molti siti web della comunità e del governo che possono aiutarti a trovare alloggi a prezzi accessibili se hai bisogno o stai ricevendo assistenza finanziaria. I siti web variano in base al paese e alla regione, ma ci sono alcuni semplici termini di ricerca che puoi utilizzare per trovare quello che stai cercando:
- Prova a cercare termini come "alloggio a prezzi accessibili" e la regione in cui stai cercando
- Guarda i siti web dei servizi sociali
- Cerca "abitazioni a basso reddito" nella tua zona
Parte 2 di 3: guardare nella comunità
Passaggio 1. Cammina per il quartiere
Uno dei modi migliori per trovare appartamenti vacanti è andare in giro alla ricerca di cartelli nelle finestre che pubblicizzano la disponibilità. Potresti trovare posti vacanti che non sono elencati in nessun database elettronico o sito web.
- Cerca i cartelli che dicono "vacanza", "affitto", "affitto" o "affitto".
- Guarda sia le finestre al piano terra che quelle al piano superiore, perché potresti trovare unità disponibili situate sopra i negozi.
- Molti condomini pubblicizzano posti vacanti attraverso cartelli davanti o sopra l'edificio, quindi assicurati di camminare attraverso le aree residenziali.
Passaggio 2. Controlla le bacheche della scuola
Alcuni proprietari pubblicizzano gli affitti agli studenti, quindi le bacheche delle scuole superiori e dei college sono un ottimo posto dove cercare.
Le bacheche si trovano spesso all'ingresso del campus, vicino a un ufficio per studenti, in un centro comunitario o all'ingresso principale dell'edificio principale
Passaggio 3. Chiedi ad amici e familiari
Le persone che conosci che stanno già affittando appartamenti sono un'ottima risorsa, perché hanno già una connessione in un luogo di noleggio. Chiedi a tutti quelli che conosci che attualmente affittano un appartamento di chiedere al proprietario, al sovrintendente o all'amministratore dell'edificio se ci sono posti liberi nell'edificio.
- Poiché gli affittuari in genere devono dare un preavviso di un paio di mesi prima di lasciare un affitto, l'amministratore dell'edificio potrebbe essere a conoscenza di posti vacanti imminenti anche se non sono ancora stati pubblicizzati.
- Anche se non ci sono unità attualmente disponibili, potrebbe esserci una lista d'attesa su cui puoi inserire il tuo nome nel caso in cui succeda qualcosa.
Passaggio 4. Assumi un agente di noleggio
Gli agenti di noleggio sono comuni nelle grandi città. Anche una tradizionale agenzia immobiliare vicino a te può occuparsi di affitti. Un tale agente potrebbe rendere la ricerca del tuo appartamento facile e veloce.
- Gli agenti di noleggio conoscono bene la zona. Se stai cercando servizi specifici, una posizione particolare o determinate funzionalità, un agente può aiutarti a trovarli.
- Un agente può anche avere una buona idea di quali proprietari utilizzare e quali evitare. Potrebbero anche essere in grado di farti ottenere un prezzo migliore sull'affitto se hanno dei proprietari con cui lavorano spesso.
- Preparati a pagare una commissione a un agente. Sarebbe circa il 15 per cento del canone annuo. Non accettare di pagare l'agente fino a quando non hai effettivamente firmato il contratto di locazione e non pagare una commissione superiore al 15%.
Parte 3 di 3: Scegliere un appartamento
Passaggio 1. Trova qualcosa che si adatti al tuo budget
Una delle considerazioni più importanti nella scelta di un appartamento è il costo dell'affitto. Non dovresti spendere più del 30% del tuo reddito per il costo della vita (affitto e utenze).
- Ad esempio, se guadagni $ 30.000 all'anno o $ 2.500 al mese, le tue spese di soggiorno mensili totali non dovrebbero superare $ 750.
- Chiedi al proprietario esattamente cosa è incluso nell'affitto. Quando metti da parte il 30 percento del tuo reddito per le spese di soggiorno, assicurati che copra tutto, inclusi l'affitto, il parcheggio e le utenze come il riscaldamento e l'elettricità.
- Alcuni proprietari richiedono una cauzione o un deposito cauzionale da parte degli affittuari all'inizio del periodo di locazione. Altri proprietari potrebbero richiedere che tu paghi l'affitto per il primo e l'ultimo mese quando inizi ad affittare. Assicurati di avere dei soldi da parte per questo.
Passaggio 2. Scopri quali servizi sono disponibili
Non tutti gli appartamenti sono uguali: alcuni edifici avranno caratteristiche e servizi migliori di altri. Tieni presente che più servizi sono disponibili, più alto sarà il prezzo. I servizi in loco che potresti desiderare includono:
- Lavanderie: se la struttura non ne dispone, c'è una lavanderia self-service nelle vicinanze?
- Parcheggio: se hai la tua auto, è importante che l'appartamento abbia un posto auto disponibile. C'è un posto dove i visitatori possono parcheggiare quando hai amici e familiari? In caso negativo, qual è il parcheggio pubblico più vicino?
- Piscina e strutture per il fitness: questo è un servizio di fascia alta che viene fornito con un prezzo più alto. Molti appartamenti dispongono di tali servizi e il denaro extra che pagherai in affitto potrebbe essere compensato dall'abbonamento in palestra di cui non hai più bisogno.
- Spazi comuni: se la comunità e i vicini sono importanti per te, l'appartamento che stai guardando ha degli spazi condivisi dove puoi andare a incontrare altre persone che vivono nell'edificio?
- Deposito: la maggior parte dei condomini dispone di unità di stoccaggio, ma non tutti avranno un posto. Potresti aver bisogno di un edificio con un armadietto disponibile se hai molti mobili o effetti personali e non c'è abbastanza spazio nell'appartamento.
- Spazio esterno: alcuni appartamenti dispongono di patio, terrazza o balcone.
Passaggio 3. Scegli la posizione giusta
Ci sono molte cose da considerare quando si sceglie un quartiere, tra cui sicurezza, comodità e servizi nelle vicinanze. Alcune cose da considerare includono:
- Quanto è sicuro e protetto il quartiere? Puoi controllare i tassi di criminalità sui siti web della polizia locale o su siti come Trulia Maps.
- Dove sono i servizi più vicini? Ad esempio, ci sono negozi di alimentari e centri commerciali nelle vicinanze? Ci sono ristoranti e divertimenti nelle vicinanze? Se hai bambini, dove sono le scuole e i parchi più vicini?
- Quanto è comoda la posizione? È vicino al lavoro o alla scuola? Se non hai un'auto, qual è la fermata più vicina e quanto tempo impieghi per andare e tornare dal lavoro?
- Per determinare quanto è comoda la posizione e dove sono i servizi nelle vicinanze, controlla con Google Maps. Cerca l'indirizzo dell'appartamento e usa la funzione Cerca nelle vicinanze per trovare i ristoranti, i negozi, le scuole, i negozi di alimentari, le chiese, i centri sociali, le biblioteche e gli uffici postali più vicini.
Passaggio 4. Prima fai una procedura dettagliata con il proprietario
Vuoi assicurarti che l'edificio sia in buone condizioni e che l'unità stessa e il suo contenuto non siano danneggiati o necessitino di manutenzione. In caso di problemi, chiedi al proprietario di risolverli prima di trasferirti. Controlla quanto segue:
- Non ci sono buchi o crepe all'interno o all'esterno dell'edificio
- Nessun vetro della finestra è rotto o mancante
- Tutte le serrature delle finestre e delle porte funzionano correttamente
- Gli elettrodomestici e le strutture dell'unità sono puliti e perfettamente funzionanti. Questo include frigorifero/congelatore, fornelli, servizi igienici, rubinetti e luci
- Le pareti e i soffitti sono isolati contro le intemperie e il rumore
- L'ascensore funziona e c'è un ascensore di servizio che puoi usare per entrare e uscire
- Ci sono scale antincendio, porte tagliafuoco, allarmi e rilevatori di fumo
Passaggio 5. Leggere il contratto di locazione prima di firmare
Il contratto di locazione è importante: è un documento legale e quando lo firmi accetti di essere vincolato dai suoi termini. Ci sono molte cose coperte da un contratto di locazione e vuoi conoscere i tuoi diritti e le tue responsabilità. Il contratto di locazione ti dirà:
- Esattamente quanto affitto pagherai e cosa è incluso
- La durata del noleggio e cosa succede quando è scaduto (ad esempio, puoi rinnovarlo?)
- Quanto preavviso devi dare prima di lasciare l'unità
- Che tipo di riparazione verrà eseguita prima di trasferirti e di cosa sei responsabile prima di trasferirti
- Le politiche dell'edificio su animali domestici, danni e condotta generale
- Se sei autorizzato a subaffittare l'appartamento a qualcun altro se te ne vai per un po'
- Come inviare le richieste di manutenzione e quanto tempo generalmente impiegano
