Quando pianifichi di acquistare una casa con danni causati dall'acqua, è importante che tu sia in grado di determinare l'entità del danno prima di concludere l'affare. Ciò è particolarmente vero se è probabile che la casa abbia problemi futuri a causa dei danni causati dall'acqua. Per acquistare una casa con danni causati dall'acqua, dovresti prima lavorare con un ispettore per far valutare i danni causati dall'acqua, quindi lavorare con un appaltatore per determinare i costi per le riparazioni dei danni causati dall'acqua. È quindi possibile inviare un'offerta al venditore che tenga conto dei costi di riparazione per correggere i danni causati dall'acqua.
Passi
Parte 1 di 3: Ispezione della casa
Passaggio 1. Poni le domande giuste
Quando prendi in considerazione l'acquisto di una casa con danni causati dall'acqua, ci sono alcune domande che dovresti porti entrando. Poni le seguenti domande quando parli con il venditore della casa:
- I danni causati dall'acqua sono dovuti alle inondazioni?
- Da quanto tempo è rimasta l'acqua in casa? Quanti danni sono stati fatti, di che tipo e come è stato riparato?
- La casa è stata spogliata o le pareti sono state semplicemente lavate o sbiancate?
- Il cablaggio è stato controllato per infiltrazioni di sale? I fili sono stati esaminati per la putrefazione?
Passaggio 2. Fai ispezionare la casa
Dopo aver posto le domande preliminari, è importante che la casa venga ispezionata. Anche se sono state tentate riparazioni, potrebbero esserci danni sottostanti che sono passati inosservati.
- Assumi un ispettore domestico stimabile nella zona. Fai ispezionare attentamente la casa per eventuali danni esistenti.
- Poiché le case danneggiate dall'acqua possono avere molti problemi, potrebbe non essere una cattiva idea condurre più di un'ispezione solo per essere sicuri di aver compreso appieno il danno.
Passaggio 3. Determinare come gestire la muffa
Mentre un buon ispettore domestico può valutare molti danni, la muffa non è facilmente rilevabile. Dovrai far entrare un secondo ispettore e controllare specificamente la presenza di muffa.
- La muffa è un problema spaventoso in quanto può essere tossico da respirare. Non vorrai vivere in una casa danneggiata dalla muffa perché può compromettere seriamente la tua salute. Fai eseguire un'ispezione dello stampo prima di fare qualsiasi offerta sulla casa.
- Scegli un igienista industriale piuttosto che un comune ispettore di stampi. Verrà condotto un esame più approfondito.
Passaggio 4. Osserva il marciume secco
Il marciume secco è un altro grave problema per le case danneggiate dall'acqua. Può diffondersi in tutta la casa, causando danni alla struttura. Assicurati di avere sia l'ispettore domestico che l'igienista industriale che controllano la putrefazione secca.
Parte 2 di 3: Determinazione del costo
Passaggio 1. Ottenere un'assicurazione contro le inondazioni
Poiché la casa è stata danneggiata dall'acqua una volta, è probabile che si trovi in una regione in cui è suscettibile di danni causati dall'acqua. È fondamentale ottenere un'assicurazione contro le inondazioni se hai intenzione di acquistare una casa danneggiata dall'acqua.
- Chiedi all'agente con cui stai lavorando un elenco di agenzie assicurative che forniscono assicurazioni contro le alluvioni. Guarda le loro recensioni online e contatta i clienti passati. Puoi anche chiedere consigli ad altri proprietari di case della zona che probabilmente hanno un'assicurazione contro le inondazioni.
- Determina quanto coprono le compagnie assicurative in caso di alluvione. Se la copertura è minima, la casa potrebbe non essere un investimento saggio.
Passaggio 2. Trova un appaltatore e ottieni un costo stimato delle riparazioni
È necessario determinare quanto costeranno le riparazioni. Questo è un fattore importante per stabilire se puoi permetterti o meno una casa danneggiata dalle inondazioni.
Un appaltatore valuterà i danni sulla casa e fornirà diversi rapporti. Questi rapporti riepilogheranno i vari tipi di riparazioni necessarie e includeranno un costo stimato
Passaggio 3. Fai un'offerta basata sul costo di riparazione
Esamina attentamente tutti i rapporti per determinare l'importo dell'offerta. Consultare un agente immobiliare e un avvocato immobiliare durante questo processo. Possono aiutarti a determinare quale offerta equa fare al venditore si basa sulla gravità del danno. Potresti anche essere in grado di richiedere al venditore di effettuare determinate riparazioni prima che l'offerta venga accettata e finalizzata.
Parte 3 di 3: Acquistare la casa
Passaggio 1. Invia la tua offerta
Una volta determinato l'importo che sei disposto a pagare, invia la tua offerta al venditore. Puoi anche chiedere al tuo agente immobiliare di inviare l'offerta per te.
- Se il venditore accetta l'offerta e accetta di eseguire le riparazioni richieste, puoi procedere con la firma dei documenti necessari.
- Se la tua offerta non è prevista, dovrai negoziare con il venditore. Preparati per questo. Sapere in anticipo su quali condizioni della tua offerta sei disposto a negoziare e su quali non sei disposto a scendere a compromessi.
Passaggio 2. Richiedi un mutuo, se necessario
Molte case danneggiate dall'acqua possono essere pagate di tasca propria. Se non puoi permetterti di farlo, tuttavia, dovrai richiedere un mutuo.
- Il tipo di mutuo che puoi richiedere dipende dal tuo reddito attuale, dai risparmi e dall'importo dell'anticipo che puoi permetterti. Puoi parlare con un agente bancario e un commercialista del miglior tipo di mutuo per te.
- Quando richiedi un mutuo, dovrai presentare una grande quantità di documenti alla banca. Ciò include informazioni sui risparmi attuali, sul tuo rapporto di credito, sui fondi disponibili e sul reddito. Dovrai anche fornire copie di elementi come il certificato di nascita, la patente di guida e la tessera di previdenza sociale.
Passaggio 3. Chiudi l'affare
Una volta che hai ottenuto i fondi e fatto un'offerta, puoi chiudere l'affare. Lo fai firmando tutti i documenti necessari. Tuttavia, fai attenzione. Assicurati che un avvocato esamini tutti i documenti prima di firmare per assicurarti che tutti i termini concordati siano per iscritto nel documento finale.
Suggerimenti
- Consulta l'ufficio governativo della tua regione per lo sviluppo abitativo per determinare se puoi partecipare a qualsiasi programma che ti consenta di ottenere un prestito per le case che necessitano di riparazioni significative. In alcuni casi, puoi ricevere un prestito per coprire i costi delle riparazioni importanti immediate necessarie, come le riparazioni dei danni causati dall'acqua.
- Rivedi le polizze assicurative del proprietario della casa che puoi ottenere che proteggano la tua casa da futuri danni causati dall'acqua. La polizza assicurativa del proprietario di una casa può essere l'ideale se stai acquistando una casa con ingenti danni causati dall'acqua che possono potenzialmente essere ricorrenti.
- Alcune case pignorate potrebbero essere rimaste vuote prima di essere possedute dalla banca, rendendole vulnerabili a potenziali problemi idrici. Ispeziona le case pignorate prima di acquistarle per indagare sulla presenza di segni di danni causati dall'acqua.
- I segni tipici di danni causati dall'acqua includono macchie sul soffitto o pavimenti deformati e scoloriti.
- Quando acquisti una casa danneggiata dall'acqua, potresti dover produrre i fondi per coprire il danno dopo la chiusura della proprietà. Questi fondi per le riparazioni saranno trattenuti in un deposito a garanzia per pagare gli appaltatori.
- A differenza dei primi prestiti, sul capitale della casa o sui prestiti di rifinanziamento, i fondi possono essere estratti dal capitale della casa per risolvere i danni causati dall'acqua.
