Quando si acquista un immobile per la riabilitazione, è importante eseguire le pulizie e le riparazioni della casa in un ordine particolare. Non vuoi anticipare te stesso o perdere tempo e denaro nel progetto. Avvicinati al processo in modo sistematico e non sentirti frustrato se le cose non vanno secondo i piani. Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a riabilitare una casa o un immobile commerciale.
Passi
Metodo 1 di 2: Prepararsi a Riabilitare la Proprietà
Passaggio 1. Ispezionare la proprietà
Prima di iniziare la riabilitazione, ispeziona attentamente la proprietà. Nota quali articoli sono in buone condizioni e quali aree necessitano di lavori. È utile avere un ispettore professionista che ti accompagni. Lui o lei sarà in grado di identificare le cose che potresti perdere. Negli Stati Uniti è possibile trovare un ispettore qualificato tramite l'American Society of Home Inspectors. Fai domande all'ispettore mentre attraversi la proprietà.
- L'ispezione della casa dovrebbe includere l'impianto di riscaldamento, aria condizionata o HVAC, l'impianto idraulico interno, l'impianto elettrico, il tetto, la soffitta, qualsiasi isolamento visibile, pareti, soffitti, pavimenti, finestre, porte, fondamenta, linea fognaria e il seminterrato.
- Se non sei un appaltatore, non dovresti condurre l'ispezione da solo.
- Scatta foto di tutto durante l'ispezione. Il tuo ispettore di solito scatterà foto delle aree problematiche per i suoi registri, ma dovresti avere anche la documentazione per i tuoi scopi.
- Il costo di un sopralluogo dipende dalle dimensioni dell'immobile.
Passaggio 2. Sviluppare una lista di controllo
Una volta identificate le aree che necessitano di lavoro, crea una lista di controllo per la riabilitazione. Questo ti aiuterà a rimanere in pista e a non perdere nessuna riparazione. Includere sia gli elementi interni (pareti, pittura, ecc.) che quelli esterni (ad es. paesaggio, grondaie e illuminazione esterna).
- La lista di controllo dovrebbe essere molto dettagliata e descrivere tutto ciò che deve essere fatto alla proprietà.
- Il rapporto di ispezione può essere utilizzato per generare la lista di controllo.
Passaggio 3. Crea un budget
Esamina la tua lista di controllo e decidi quanto costerà ogni riparazione. Un foglio di calcolo Excel è un ottimo strumento da utilizzare per il tuo budget. Il budget dovrebbe essere dettagliato per ogni singola riparazione. Se il costo delle riparazioni supera il budget, sarà necessario apportare alcune modifiche alla lista di controllo.
- Budget per problemi imprevisti. Questi sono destinati ad accadere. Potrebbero sorgere nuovi problemi una volta iniziato il processo di riabilitazione.
- Se hai intenzione di vendere la proprietà una volta terminata la ristrutturazione, considera a quanto sarai in grado di vendere la proprietà.
Passaggio 4. Lavora con un appaltatore
Avere un buon appaltatore renderà il processo di riabilitazione molto più semplice. Prenditi il tuo tempo quando cerchi un appaltatore adatto. Gli appaltatori possono essere trovati tramite i referral, il dipartimento di edilizia locale, le associazioni di investimento immobiliare e le schede di lavoro generali. Preseleziona qualsiasi candidato per determinare se è adatto al tuo progetto.
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Le domande pre-screening dovrebbero coprire queste considerazioni:
- L'esperienza di un appaltatore: vuoi almeno tre anni
- Attrezzatura: un appaltatore dovrebbe avere la propria attrezzatura
- Dipendenti: vuoi vedere un supporto adeguato per completare il lavoro
- Licenze: un contraente dovrebbe essere autorizzato dallo stato o da un'altra giurisdizione locale
- Assicurazione: responsabilità civile e indennità del lavoratore
- Uso del subappaltatore: determinare se l'appaltatore utilizzerà subappaltatori per il lavoro
- Referral: cerca almeno tre referral positivi
- Ogni appaltatore a cui sei interessato dovrebbe presentare un'offerta formale. Scegli l'appaltatore che si adatta al tuo budget e dimostra la capacità di fare un buon lavoro.
Passaggio 5. Avere un walkthrough con l'appaltatore
Una volta scelto un appaltatore, potrebbe essere necessario eseguire un'altra visita guidata della proprietà. Il tuo appaltatore può anche aiutarti ad apportare modifiche al budget e alla lista di controllo.
Stabilisci una tempistica per il completamento una volta che hai tutto a posto con l'appaltatore. Ciò manterrà tutte le parti coinvolte responsabili e sulla stessa pagina
Passaggio 6. Ottieni tutti i permessi necessari
I permessi sono generalmente richiesti per la ristrutturazione di una proprietà. Avere i permessi richiesti ti aiuterà a evitare la violazione dei codici edilizi locali. Contatta il tuo reparto edile locale per determinare di cosa hai bisogno. Questo varierà in base al tipo di lavoro che farai.
- I tipici lavori di ristrutturazione che richiedono un permesso includono l'installazione di nuovi cavi elettrici, l'espansione dello spazio sul pavimento, l'installazione di una recinzione alta più di un metro e ottanta e tutto ciò che comporta una linea fognaria pubblica.
- Compiti come l'installazione di un tetto, la nuova pavimentazione, la verniciatura e la sostituzione di finestre e porte di solito non richiedono un permesso.
- Il tuo appaltatore può aiutarti a ottenere i permessi.
Metodo 2 di 2: Lavorare sulla proprietà
Passaggio 1. Inizia con la demolizione e la rimozione dei rifiuti
Rimuovere eventuali rifiuti all'interno o all'esterno dell'edificio. Rimuovi tutti gli elementi danneggiati o che andrai a sostituire (pavimenti, armadietti, elettrodomestici, lampadari, servizi igienici, scaldabagni, ecc.) Il lavoro esterno può includere il taglio di alberi o cespugli morti e la rimozione di porte di garage, recinzioni, capannoni, ponti, e schieramento.
Passaggio 2. Risolvere eventuali problemi di copertura o fondazione
Se la proprietà necessita di una nuova copertura, questo dovrebbe essere fatto prima di iniziare a lavorare su una qualsiasi delle riparazioni interne. Non vuoi che l'acqua penetri nella struttura. In questo momento devono essere eseguite anche le riparazioni delle fondamenta di lastre o blocchi e travi.
Risolvere prima i problemi esterni attirerà meno attenzione sulla proprietà mentre viene ristrutturata
Passaggio 3. Installa nuove porte, finestre e finiture
Le porte e le finestre esterne dovrebbero essere sistemate una volta che la fondazione è terminata. Questo proteggerà la tua proprietà dalle intemperie e dall'intrusione di animali. Nuove finestre e porte renderanno anche la proprietà meno simile a un cantiere.
- Conta il numero di porte e finestre di cui avrai bisogno e prendi le misure prima di acquistare gli articoli. Misura con molta attenzione.
- Le nuove porte d'ingresso sono un bel modo per cambiare l'aspetto di una proprietà e aggiungere valore.
Passaggio 4. Lavori sull'impianto idraulico e sul sistema di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria (HVAC)
Le riparazioni idrauliche possono includere scaldabagni, vasche e docce, servizi igienici e linee di acqua/gas. Potrebbe essere necessario un nuovo sistema HVAC o riparazioni a quello esistente. In questo periodo è possibile intervenire anche sull'impianto elettrico.
Prestare attenzione se si installa un'unità di condizionamento dell'aria esterna prima che qualcuno occupi la proprietà a tempo pieno. Non vuoi che venga rubato
Passaggio 5. Appendi e rifinisci il foglio di roccia (cartongesso)
È possibile installare nuove lastre o riparare le lastre esistenti. È più economico riparare le lastre di roccia esistenti. Una volta che hai finito con il foglio di roccia, puoi lavorare sulla trama della parete e del soffitto.
Passaggio 6. Dipingi il soffitto e le pareti
Proteggi il pavimento con plastica o tela e usa del nastro adesivo per pittura per proteggere le aree che non vuoi dipingere. Anche le finestre e le cerniere dovrebbero essere coperte con del nastro adesivo. Gesso o applicare spackling al rivestimento e battiscopa prima di iniziare a dipingere. Usa un primer sulle pareti prima di applicare la vernice.
- Le pareti dovrebbero essere pulite prima di iniziare a dipingere. Alcuni pittori carteggiano leggermente e puliscono nuovamente un muro dopo l'applicazione del primer.
- Dipingi le pareti con un tratto a forma di V o W ed evita di usare un movimento verticale su e giù.
Passaggio 7. Installa lampade, pavimenti ed elettrodomestici (stufe, lavastoviglie, lavatrici, asciugatrici, ecc
)
- L'illuminazione è un ottimo modo per cambiare l'aspetto di una proprietà ed è relativamente poco costosa rispetto ad altre riparazioni.
- La pavimentazione può includere piastrelle in vinile o ceramica, legno duro, moquette o laminato.
- Il pavimento viene installato successivamente nel processo di riabilitazione per evitare di sporcare di vernice e per evitare danni da parte dei lavoratori che entrano ed escono di casa. Poiché vuoi che i tuoi pavimenti abbiano un aspetto fresco quando hai finito, potresti considerare di fare la maggior parte del lavoro interno prima di installare il pavimento. Per lo meno, cerca di proteggere la nuova pavimentazione dal traffico pesante durante i lavori interni.
Passaggio 8. Aggiungi gli ultimi ritocchi
Una volta che tutto è fatto, passa ed esamina tutto il lavoro che è stato fatto. Potrebbe essere necessario ritoccare la vernice o apportare alcune modifiche dell'ultimo minuto all'impianto idraulico, HVAC o elettrico. Dovresti anche pulire accuratamente la proprietà.
Anche un'ispezione finale è una buona idea
Passaggio 9. Abbellire la proprietà
Inizia a lavorare al fronte, perché questo è ciò che la gente vedrà per primo. Recinzioni, cortili, ponti, marciapiedi, portici e passi carrai dovrebbero essere curati per primi. Una volta che questi elementi sono finiti, aggiungi terreno per piantare fiori, cespugli, ecc. Il cortile sul retro dovrebbe essere affrontato per ultimo.
- Determina quanto sole riceve la tua proprietà prima di acquistare le piante. Se sono presenti molti alberi, procurati piante che non richiedono molta luce solare.
- Parla con qualcuno in un garden center delle tue idee e chiedi suggerimenti sul tipo di piante che funzioneranno meglio per la tua proprietà.
- Considera quanto tempo richiederà il tuo paesaggio. Se non hai molto tempo da dedicare al cantiere, cerca opzioni a bassa manutenzione.
- Se le finestre sono basse, pianta arbusti, alberi e tappezzanti a bassa crescita invece di piante più alte. Non vuoi oscurare la vista.
Suggerimenti
- Negozi come Menard's, Home Depot o Lowe's sono convenienti e ben forniti di articoli per la ristrutturazione della tua proprietà.
- Essere pazientare. La ristrutturazione della proprietà spesso supera il budget o non rispetta la tempistica originale.
- Effettuare le riparazioni correttamente. Cercare di nascondere i problemi con un lavoro a basso costo porterà inevitabilmente a risultati deludenti a lungo termine.
