Gli ispettori edili possono commettere errori, i costruttori poco rispettabili possono fare scorciatoie o una casa può essere precedente ai regolamenti edilizi attuali. Ecco alcuni passaggi per aiutarti a determinare se la tua casa (o quella che desideri acquistare) presenta violazioni del codice edilizio, la cui conoscenza può salvarti da problemi lungo il percorso.
Passi
Passaggio 1. Determina quando è stata costruita la tua casa
I codici dell'edilizia commerciale e residenziale dell'International Code Council sono rivisti e aggiornati in cicli di tre anni e, sapendo quando è stata costruita la tua casa, sarai in grado di vedere quali cambiamenti sono avvenuti nei regolamenti edilizi della tua giurisdizione dopo che è stata costruita. Ecco alcune modifiche generali che potresti cercare:
- Modifiche agli standard di cablaggio, come l'eliminazione dell'uso del cablaggio in alluminio nell'edilizia residenziale, ad eccezione del cablaggio di ingresso di servizio, e il requisito per gli interruttori di circuito di guasto a terra in prossimità di luoghi umidi. Sono stati apportati anche altri cambiamenti sostanziali nel commercio elettrico.
- In molte giurisdizioni sono state implementate modifiche ai requisiti del piano del sito per ridurre i problemi di inondazione e ridurre l'inquinamento delle acque piovane.
- I requisiti di carico del vento e della neve per rafforzare gli elementi strutturali per le case sono stati sviluppati per prevenire danni in condizioni meteorologiche avverse come uragani, bufere di neve e terremoti.
- Sono stati affrontati miglioramenti dell'efficienza energetica, anche se potrebbero non essere specificatamente scritti nei regolamenti edilizi. L'uso di condutture HVAC isolate o a doppio isolamento è richiesto in molte aree e nella tua zona potrebbero essere applicati standard minimi per l'isolamento di pareti e soffitti.
- Gli standard di installazione del tetto e di resistenza al vento delle tegole si applicano in molte aree soggette a forti venti. Nelle aree soggette a incendi possono essere richiesti limiti di propagazione della fiamma o coperture non infiammabili.
Passaggio 2. Ricerca i codici di costruzione locali specifici per la tua zona
Dovresti essere in grado di trovare queste informazioni presso l'ufficio di ispezione degli edifici locale o il dipartimento di zonizzazione e costruzione. Puoi anche chiedere a costruttori esperti nella tua zona. Avranno un vasto bagaglio di conoscenze sui codici di costruzione, poiché sono tenuti a conoscere i codici attuali e probabilmente ricorderanno i cambiamenti che hanno visto nel corso degli anni.
Passaggio 3. Scopri chi ha costruito la tua casa
Se il costruttore è ancora in attività, potrebbe avere registrazioni della data di costruzione e potrebbe anche avere disegni contrattuali e copie dei permessi richiesti al momento della costruzione. Questi ti daranno informazioni molto specifiche sulla costruzione della tua casa. Controlla i registri del tuo dipartimento di costruzione locale per piani, permessi, ispezioni e così via.
In alcuni casi, il costruttore potrebbe non essere più in attività o addirittura vivo. Se l'attività è ancora in circolazione, chiedi agli eredi dell'attività se sono in grado di aiutarti. In alternativa, in molti casi sarà possibile ottenere disegni, piani e altri materiali utili dall'autorità di pianificazione locale o dal comune responsabile dei regolamenti edilizi e dei permessi per le risorse
Passaggio 4. Considera l'assunzione di un ispettore edilizio privato per controllare la tua casa
Molte transazioni immobiliari e vendite di case richiedono queste ispezioni e un ispettore qualificato e autorizzato dovrebbe sapere quali requisiti del codice si applicano alla tua casa.
- Quando assumi un ispettore, assicurati di scegliere qualcuno con molta esperienza e una buona reputazione nel settore. Se gli ispettori edili devono essere registrati o appartenere a un ordine professionale, assicurati di richiedere questi indicatori di qualità garantita.
- Se la tua casa è stata ispezionata come parte di un acquisto, rileggi il rapporto o considera di eseguire una nuova ispezione se sono trascorsi molti anni da quando ti sei trasferito a casa tua.
Passaggio 5. Fai la tua valutazione se sei capace
Sebbene non sia pratico rimuovere il mattone da un muro per osservare l'installazione di ancoraggi in muratura o tiranti in mattoni (di solito richiesti dal codice), potresti essere in grado di cercare clip anti-uragano sui membri dell'intelaiatura del tetto in soffitta, e mentre sei lì, puoi anche controllare la profondità dell'isolamento del sottotetto, le reggette dei cavi di cablaggio, l'installazione dei coperchi delle scatole di giunzione e altri dettagli costruttivi del tetto/soffitta.
Passaggio 6. Guardare nella scatola del quadro elettrico per assicurarsi che i circuiti siano etichettati correttamente, che gli interruttori siano dimensionati per soddisfare i requisiti del circuito e simili
Potresti voler assumere un elettricista per rimuovere la parte anteriore morta del pannello per ispezionare i collegamenti dei cavi agli interruttori (o ai fusibili), in modo da poter determinare il tipo di filo (rame o alluminio), la dimensione dei fili e l'esistenza di piedini di messa a terra per circuiti.
Avere un elettricista qualificato per controllare lo stato del cablaggio nelle case più vecchie può essere molto importante. In alcuni casi, decenni di riparazioni fai-da-te incrementali (spesso illegali) ai cablaggi o una totale mancanza di sostituzione di cavi obsoleti in tali case possono presentare un rischio di incendio e potenziali problemi di elettrocuzione. Un elettricista sarà in grado di dirti immediatamente se saranno necessarie o meno importanti correzioni
Passaggio 7. Osserva attentamente le finestre della casa
I telai hanno etichette di carico del vento e i vetri sono doppi o tripli per fornire isolamento e resistere agli urti? Ci sono elementi di fissaggio visibili per assicurarti che siano installati in modo sicuro? Altre caratteristiche della finestra come i rivestimenti Low E possono essere più difficili da confermare. Il vetro temperato o di sicurezza, d'altra parte, deve avere una designazione del produttore, che designa il tipo di vetro e lo standard di vetro di sicurezza a cui è conforme. Questa designazione deve essere visibile al momento dell'installazione finale ed essere acidata o applicata in altro modo in modo che non possa essere rimossa senza essere distrutta.
Passaggio 8. Controllare le linee dell'acqua visibili per determinare se sono stati utilizzati i materiali del tubo appropriati
È difficile per un profano determinare se la saldatura al piombo è stata utilizzata per collegare i tubi di rame, ma se vedi un tubo di plastica grigio opaco con giunti a crimpare in alluminio, ci sono buone probabilità che la tua casa, o parti di essa, siano state dotate di polibutilene tubo che da allora è stato rimosso dall'uso, poiché è noto che il cloro nell'acqua causa il deterioramento della struttura chimica interna delle tubazioni in polibutilene e dei relativi raccordi in acetale e provoca perdite. Poiché il tubo viene compromesso dall'interno, è praticamente impossibile conoscere le condizioni della tubazione in polibutilene.
Passaggio 9. Controlla lo scaldabagno per vedere se è un'unità a gas e assicurati che sia ventilato in un tubo di metallo
Controllare l'area in cui si trova per assicurarsi che abbia una ventilazione sufficiente, poiché ciò potrebbe causare il rischio di avvelenamento da monossido di carbonio. Se lo scaldabagno a gas si trova in un garage, assicurarsi che la fiamma pilota si trovi ad almeno 45,7 cm (18 pollici) dal pavimento.
- Controllare lo scaldabagno per vedere se è dotato di una valvola limitatrice di pressione, la valvola deve essere collegata all'esterno dell'edificio.
- Assicurati che, se ti trovi in una categoria di progettazione sismica C, D, E o F (puoi scoprirlo presso il tuo dipartimento di edilizia locale), lo scaldabagno sia fissato a 1/3 superiore e 1/3 inferiore di sono le dimensioni verticali per resistere allo spostamento orizzontale durante un evento sismico.
Passaggio 10. Guarda la tua attrezzatura per il bucato
L'asciugatrice ha un condotto di scarico in metallo con una superficie interna liscia? La lunghezza del condotto è 35 piedi (10,7 m) o meno (meno fino a 5 piedi per ogni gomito a 90°)?
Verifica se gli impianti idraulici della lavatrice sono legati e la linea di scarico viene instradata nel sistema fognario della tua casa. Alcuni codici edilizi locali consentono lo scarico delle acque grigie in determinate aree, ma la maggior parte non consente lo scarico diretto sul terreno fuori casa
Passaggio 11. Visita il tuo dipartimento di edilizia locale dopo aver ricercato i codici di costruzione locali e ispezionato tu stesso la tua casa
Chiedi al personale lì se fornisce una nuova ispezione di cortesia della tua casa per verificare la conformità ai codici locali. Possono offrire un servizio di ispezione gratuito o possono ispezionare la tua casa per una tariffa nominale, a seconda di come viene gestito l'ufficio.
Suggerimenti
- Non permettere a appaltatori loschi di convincerti a migliorare la tua casa senza determinare la necessità e il valore del lavoro che stanno offrendo. Assicurati che siano autorizzati e assicurati se decidi di aggiornare la tua casa.
- Comprendi che le norme edilizie cambiano e, anche se la tua casa non soddisfa le norme vigenti, nella maggior parte dei casi è ancora sana e salva. Sono previste indennità all'interno di regolamenti e codici per tali modifiche nel tempo, ma è necessario essere a conoscenza di eventuali requisiti per l'aggiornamento entro un determinato periodo di tempo o per motivi di maggiore sicurezza.
- Quando si ispeziona la casa, cercare danni da termite, che possono essere costosi da riparare.
- Dovresti anche cercare danni alla carta sotto il materiale del tetto.
- Alcune leggi statali o locali potrebbero richiedere la conformità ad alcuni o a tutti i nuovi codici quando si richiede un "cambio d'uso" della propria casa, ad esempio per la conversione in un affitto a breve termine (non più un "unifamiliare abitazione"), o per qualificarsi come famiglia affidataria. Potrebbe essere necessario aggiungere rilevatori di fumo e CO cablati, ad esempio.
