Quando inizi a cercare un appartamento da affittare, noterai che la maggior parte delle unità pubblicizzate viene fornita con un importo stabilito di affitto che dovrai pagare. Tuttavia, se trovi il posto perfetto che ha tutto ciò che desideri ma è leggermente fuori budget, puoi provare a negoziare un prezzo più basso prima di firmare il contratto di locazione. La quantità di leva che hai dipenderà dalla quantità di tempo che l'appartamento è stato sul mercato, se sei un affittuario desiderabile con un buon credito e ottime referenze, e per cosa stanno affittando appartamenti simili nel quartiere. Questo articolo ti insegnerà come negoziare il prezzo quando affitti un appartamento facendo ricerche in anticipo, promuovendoti come potenziale inquilino ed essendo flessibile durante le trattative.
Passi
Metodo 1 di 3: fare la tua ricerca
Passaggio 1. Avviare il processo in anticipo
Prima inizi a condurre la ricerca, più tempo avrai per negoziare l'accordo che desideri.
- Aspettare che il contratto di locazione in corso stia per scadere e devi traslocare immediatamente non ti fornisce il tempo adeguato per ricercare, pianificare e negoziare.
- Lasciare le cose fino all'ultimo minuto renderà anche il processo più stressante.
- Preparati presto in modo da negoziare da una posizione di forza.
Passaggio 2. Considera attentamente i tempi
Evita di provare ad affittare un appartamento durante l'intensa stagione degli affitti nella tua zona. I proprietari e i gestori di proprietà sono meno disposti a negoziare se ritengono che ci sia una grande domanda di appartamenti e molti potenziali inquilini.
- I proprietari sono spesso più disposti a fare affari alla fine del mese, perché non vogliono che un'unità rimanga vuota per un altro mese.
- Se vivi in una zona con un college o un'università, cerca di non iniziare questo processo subito prima dell'inizio di un nuovo semestre poiché questi sono spesso i periodi di noleggio più impegnativi.
- La maggior parte delle persone si sposta tra maggio e settembre, quindi l'inverno è un buon momento per cercare nuovi appartamenti e negoziare accordi più favorevoli con i proprietari.
Passaggio 3. Indagare l'attuale mercato degli affitti
Informarti sull'attuale mercato degli affitti nella tua zona ti aiuterà a determinare cosa potrebbe costituire un prezzo di affitto equo, che è un'informazione essenziale da avere durante il processo di negoziazione. La tua ricerca ti darà anche una migliore indicazione se il proprietario o il gestore della proprietà potrebbe essere disposto a negoziare.
- Scopri l'affitto medio di un appartamento nel quartiere e nella città in cui stai cercando di affittare.
- Parla con gli altri nel condominio per scoprire quanto pagano al mese.
- Chiedi ai tuoi amici e colleghi le loro tariffe di noleggio.
- Esamina gli annunci e annota le tariffe di affitto di appartamenti simili nella zona.
- Scopri da quanto tempo è sul mercato l'appartamento che desideri. Se non viene affittato dopo 1 o 2 mesi di disponibilità, il proprietario sarà preoccupato di perdere soldi e potrebbe essere più disposto a negoziare l'affitto.
- Se consulti gli annunci di appartamenti online, presta attenzione a quanto tempo sono elencate le unità. Questo ti aiuterà a valutare quanta domanda c'è nel mercato degli affitti per il tipo di proprietà che ti interessa.
Passaggio 4. Informati su offerte speciali e sconti che potresti essere idoneo a ricevere
Molti complessi di appartamenti offrono speciali mensili o stagionali. È anche una buona idea chiedere se offrono sconti a studenti, educatori, dipendenti di un'azienda specifica, veterani o altri gruppi.
- Alcuni proprietari potrebbero offrirti uno sconto se inviti amici o colleghi.
- I complessi di appartamenti a volte pubblicano informazioni su offerte speciali e tariffe ridotte sui propri siti Web o bacheche comunitarie.
Passaggio 5. Chiedi aiuto a un agente immobiliare
Se hai problemi con le tue negoziazioni o non ti senti a tuo agio nel farlo da solo, contatta un broker. I broker collegano acquirenti e venditori e saranno in grado di guidarti attraverso questo processo.
- In molte città, il proprietario, non l'inquilino, paga i servizi di un intermediario.
- Se vuoi rimanere nel tuo appartamento attuale e negoziare semplicemente un prezzo più basso, i broker probabilmente non saranno in grado di offrire assistenza.
Punto
0 / 0
Metodo 1 Quiz
Come dovresti condurre una ricerca sull'attuale mercato degli affitti?
Rivolgiti a un intermediario.
Questo è un ottimo modo per scoprire i prezzi nella zona in cui vuoi vivere! In molte città non dovrai pagare un broker per i loro servizi; fa il padrone di casa. C'è una risposta migliore, però! Prova un'altra risposta…
Chiedi ad amici e colleghi.
Sì, ma la risposta che stiamo cercando è qui sotto! I tuoi colleghi probabilmente vivono nelle vicinanze e possono farti sapere quanto pagano l'affitto, se si sentono a loro agio nel farlo. Scegli un'altra risposta!
Controlla annunci e siti web di noleggio.
Sicuro! Questi ti daranno un'idea di quanto costano i posti nelle vicinanze ed è un buon modo per scoprire se un complesso o un'agenzia di noleggio offre offerte speciali per il trasloco. Una risposta migliore è altrove, però. Scegli un'altra risposta!
Tutti i precedenti.
Assolutamente! Dovresti anche considerare i tempi della tua ricerca. Più tardi nel mese, è probabile che i prezzi siano più bassi e la disponibilità dovrebbe essere maggiore. Continua a leggere per un'altra domanda del quiz.
Vuoi altri quiz?
Continua a metterti alla prova!
Metodo 2 di 3: Promuoversi come potenziale inquilino
Passaggio 1. Condurre le trattative di persona
Anche se va bene condurre le tue ricerche online, per telefono o via e-mail, è spesso a tuo vantaggio condurre le trattative sull'affitto di persona.
- È molto più facile per un proprietario o un gestore di proprietà ignorare le tue domande per telefono o per e-mail.
- Fissare un vero appuntamento è più professionale che presentarsi senza preavviso e dimostra che rispetti il tempo della persona.
Passaggio 2. Vestiti per il successo
Quando arrivi per vedere un potenziale appartamento o negoziare con un padrone di casa, vestiti in modo professionale. Questo ti aiuterà a dimostrare che sei un inquilino responsabile che pulirà e si prenderà cura del posto che vorresti affittare.
- I proprietari ti tratteranno con più rispetto e prenderanno sul serio le tue richieste.
- Può anche fare una buona impressione arrivare con un'auto pulita.
Passaggio 3. Fornisci la prova che sei un ottimo inquilino
Arriva preparato con referenze, buste paga e saldi bancari, che sottolineano che hai un lavoro stabile e un reddito sufficiente per permetterti questo appartamento.
- Sebbene di solito faccia parte del processo di richiesta di affitto, puoi anche incoraggiare il proprietario a condurre un controllo dei precedenti, un controllo del credito e una verifica dell'occupazione. Ciò rafforzerà che sei un inquilino ideale con nulla da nascondere.
- Se sei in buoni rapporti con il tuo attuale proprietario, chiedi loro di scrivere una breve lettera spiegando che sei un eccellente inquilino che paga l'affitto in tempo e si prende cura dell'unità o della proprietà in affitto.
Passaggio 4. Descrivi i tuoi attributi positivi
I proprietari vogliono inquilini onesti, affidabili e che siano buoni amministratori della proprietà. Per sottolineare questo punto a un potenziale proprietario o gestore di proprietà, menziona alcune delle tue qualità positive. Ecco alcuni buoni fatti da evidenziare se si applicano alla tua situazione e al tuo stile di vita:
- Paghi sempre l'affitto in tempo o addirittura in anticipo.
- Sei un non fumatore.
- Sei uno studente laureato o un professionista che lavora sodo.
- Non hai animali domestici che potrebbero danneggiare l'appartamento.
- Sei tranquillo e cortese.
- Hai intenzione di vivere nel complesso o nell'unità per più di un anno.
Passaggio 5. Organizzare un cofirmatario o garante
Se non hai un buon punteggio di credito, sei tra un lavoro al momento o non guadagni abbastanza soldi per qualificarti per il noleggio, potrebbe essere necessario organizzare un co-firmatario del contratto di locazione. Un cofirmatario, o garante, è una terza parte che si impegna a pagare l'affitto se non sei in grado di farlo.
- Dal punto di vista del proprietario, questo ti aiuterà a sembrare un inquilino più affidabile e un investimento sicuro.
- Sebbene un potenziale proprietario possa dirti che hai bisogno di un co-firmatario, puoi anche menzionare questa opzione durante il processo di negoziazione.
- I locatori e i gestori di immobili spesso cercano inquilini il cui reddito mensile sia almeno tre volte il costo dell'affitto mensile. Se non ti qualifichi in base a questo criterio, informati sulla possibilità di un cofirmatario o garante.
Punto
0 / 0
Metodo 2 Quiz
Qual è il modo migliore per dimostrare a un potenziale nuovo proprietario che saresti un buon inquilino?
Esprimi il tuo piano per rimanere meno di un anno; i proprietari preferiscono un fatturato elevato.
No! Un'agenzia di noleggio vuole mantenere bassi i posti vacanti perché questo è ciò che porta i soldi. Avere un buon inquilino che rimane per un anno o più è preferibile perché l'affitto continua ad arrivare e non c'è bisogno di fare pubblicità per cercare di riempire l'appartamento o la casa. Indovina ancora!
Non portare buste paga o estratti conto quando incontri un proprietario: è suo compito acquisire quei documenti.
Non proprio. È probabile che il padrone di casa esegua un controllo dei precedenti e del credito su di te, ma è tuo compito essere preparato con i documenti necessari per dimostrare il tuo reddito. Scegli un'altra risposta!
Vestiti in modo professionale quando incontri il padrone di casa.
Sì! Anche se non c'è niente di sbagliato nel vestirsi in modo casual, un aspetto professionale infonde fiducia in un padrone di casa e sarà più disposto a prenderti sul serio. Continua a leggere per un'altra domanda del quiz.
Mantieni tutte le conversazioni limitate a e-mail e telefonate.
Questo non è del tutto corretto. Un proprietario può facilmente ignorare una telefonata o un'e-mail, ma se prendi un appuntamento per vederlo, questo è un segno di rispetto per il suo tempo e dimostra che sei serio sull'affitto! Riprova…
Vuoi altri quiz?
Continua a metterti alla prova!
Metodo 3 di 3: essere flessibili durante la negoziazione
Passaggio 1. Non essere conflittuale
Anche se la tua adrenalina potrebbe pompare durante il processo di negoziazione e questa può essere una situazione stressante, farai di più per aiutare il tuo caso essendo rispettoso, educato e calmo. qualcuno.
- Se questa situazione va come speri, la persona con cui stai negoziando sarà probabilmente il tuo padrone di casa e non vorrai iniziare con una relazione negativa.
- Le persone di solito sono più disposte ad essere accomodanti e disponibili se vengono trattate bene. Nessuno vuole avere a che fare con un inquilino maleducato.
Passaggio 2. Chiedi un prezzo inferiore a quello che sei disposto a pagare
Quando si negozia, è importante chiedere inizialmente un prezzo inferiore a quello che si è disposti a pagare, perché è possibile che il proprietario accetti l'accordo. Se non sono suscettibili all'offerta iniziale, questa tattica di solito li incoraggia a nominare un prezzo alternativo, e quindi puoi contrastare con un'altra offerta.
Passaggio 3. Sii disposto a fare concessioni
Una delle chiavi per negoziare con successo è offrire un accordo in cui anche l'altra persona vince qualcosa. Offrire di rinunciare a qualcosa o di essere accomodante potrebbe aiutarti a concludere l'affare. Ecco alcune idee da considerare:
- Se non hai un'auto, potresti essere in grado di rinunciare all'accesso a un parcheggio.
- Se hai i fondi disponibili, potresti offrirti di pagare l'affitto in anticipo.
- Impegnati per un contratto di locazione più lungo in cambio di un prezzo più basso.
- Accetta di fornire un preavviso più lungo al momento del trasloco.
Passaggio 4. Sii aperto a servizi o sconti alternativi
Se il proprietario non è disposto o non è in grado di abbassare il prezzo dell'affitto, potresti comunque essere in grado di negoziare servizi o sconti che ti fanno risparmiare denaro e rendono l'appartamento un'opzione più conveniente. A meno che tu non sia disposto a chiedere, non sai mai quali opzioni potrebbero essere disponibili.
- Chiedete riparazioni specifiche da fare all'appartamento o tinteggiatura da completare prima di trasferirvi nell'unità.
- Verifica se puoi pagare un deposito cauzionale inferiore o se è possibile rinunciare alle tasse di iscrizione.
- Richiedi un parcheggio gratuito o un parcheggio aggiuntivo.
- Chiedi che le utenze siano incluse.
- Richiedi informazioni sui servizi via cavo o Internet gratuiti.
Passaggio 5. Offri di aiutare il proprietario
Il tuo padrone di casa potrebbe essere disponibile a fornire uno sconto sull'affitto se ti offri di dare una mano nel complesso o nell'unità.
- Questa strategia di solito ha più successo in un complesso di appartamenti più piccoli o quando si affitta una stanza in una residenza privata.
- Se ti piace il giardinaggio e il lavoro in giardino, esprimi la tua disponibilità a falciare il prato o a curare il giardino.
- Offrire aiuto al personale dell'ufficio nei fine settimana o nei periodi di punta dell'anno.
- Se il tuo padrone di casa sembra aver bisogno di aiuto quando nevica, offri di spalare la passerella.
Passaggio 6. Ricorda che hai delle opzioni e non aver paura di menzionarle
Se il proprietario sa che stai prendendo in considerazione altri posti con affitti più bassi, potresti avere una merce di scambio in più.
- Se hai svolto correttamente la tua ricerca, puoi mostrare al proprietario queste opzioni.
- Se la tua ricerca rivela che le persone pagano meno per proprietà simili nelle vicinanze, chiedi al proprietario di spiegare perché c'è una differenza e vedi se potrebbero essere disposti a cambiare il loro prezzo.
Passaggio 7. Ottieni l'accordo per iscritto
Se negozi con successo una tariffa di noleggio ridotta, sconti o servizi, assicurati che questi elementi siano scritti nel contratto di locazione.
- Se il tuo padrone di casa nega questo accordo in futuro, avrai il contratto di locazione ufficiale come prova.
- Gli accordi verbali non sono sufficienti.
Passaggio 8. Sii disposto ad andartene
Se il proprietario è intransigente o non è disposto a negoziare, questo potrebbe non essere il posto in cui vorresti vivere.
- La loro disponibilità a negoziare, o la loro mancanza, rivela molto su quanto possano essere reattivi come proprietario. Non vuoi vivere in un posto a cui non interessa attirare buoni inquilini e mantenere relazioni positive con gli inquilini.
- Se ritieni ancora che questo posto sia l'unica opzione praticabile, potresti dover considerare la ricerca di un coinquilino. Dividere l'affitto ridurrà drasticamente i tuoi costi mensili.
- Potresti anche prendere in considerazione il ridimensionamento a un appartamento più piccolo nello stesso complesso per ridurre i costi.
Punto
0 / 0
Metodo 3 Quiz
Qual è un modo efficace per negoziare i termini di un noleggio?
Sii disposto ad accettare sconti alternativi.
Corretta! Se non c'è niente che il padrone di casa possa fare per abbassare il tuo affitto mensile, ma gli viene offerto un parcheggio gratuito, o per includere le utenze, tutto questo va a coprire i tuoi costi mensili, quindi dovresti prenderlo in considerazione! L'idea è di essere flessibili in modo da poter ottenere ciò che si desidera in una forma diversa. Continua a leggere per un'altra domanda del quiz.
Fai un'offerta e rifiutati di muoverti: il padrone di casa tornerà.
Questa non è l'idea migliore. Rischi di danneggiare il tuo rapporto con il tuo padrone di casa se sei intransigente e il confronto potrebbe portare a una relazione interrotta. C'è un'opzione migliore là fuori!
Non menzionare altri prezzi delle proprietà in affitto, o rischierai che il proprietario aumenti l'affitto per ripicca.
No! Essere preparati è il modo migliore per negoziare e il proprietario vuole essere equo e deve essere competitivo con altri affitti. Condividi ciò che hai trovato e chiedi se il proprietario è disposto a corrispondere il prezzo. Non guasta chiedere! Scegli un'altra risposta!
Accetta un accordo di stretta di mano, altrimenti il proprietario potrebbe rescindere l'offerta.
Non proprio! Vuoi assicurarti di ottenere tutti i dettagli per iscritto, altrimenti non avrai una gamba legale su cui stare. Eventuali trattative dovrebbero essere incluse nel contratto di locazione per proteggerti. Riprova…
Vuoi altri quiz?
Continua a metterti alla prova!
Suggerimenti
- Prendilo per iscritto. Un accordo verbale è gratificante, ma assicurati che il nuovo prezzo di affitto si rifletta nel tuo contratto di locazione o contratto.
- Inizia la tua ricerca e le tue trattative molto prima che finisca il tuo contratto di locazione attuale.
- Da maggio a settembre di solito sono mesi impegnativi, quindi considera di condurre le tue trattative nei mesi invernali quando c'è meno domanda.
- Rivolgiti a un proprietario o a un gestore di proprietà più vicino alla fine del mese, quando potrebbero essere disposti a fare più affari.
- Il prezzo di negoziazione non è solo per i nuovi affittuari. Se sei un buon inquilino da un anno o più, prova a parlare con il proprietario di un canone più basso.
