Nella maggior parte delle aree, esistono leggi speciali in materia di appartamenti e case in affitto, progettate per proteggere sia l'inquilino che il proprietario. La maggior parte dei proprietari deve eseguire lavori di ristrutturazione per mantenere l'appartamento a uno standard ragionevole, fornendo calore, acqua e condizioni di vita sicure. Tuttavia, i proprietari hanno il diritto di rifiutare modifiche estetiche all'appartamento. Tuttavia, ci sono modi per negoziare con il proprietario in modo che entrambi possiate accettare i lavori di ristrutturazione a condizioni ragionevoli.
Passi
Metodo 1 di 2: convincere il proprietario a pagare per i lavori di ristrutturazione necessari
Passaggio 1. Leggi il contratto di locazione
Assicurati di aver compreso tutte le responsabilità del tuo padrone di casa e quelle dell'inquilino (tu). In particolare, leggere attentamente tutte le sezioni relative a riparazioni, manutenzione o danni. Se il tuo appartamento ha bisogno di riparazioni per portarlo a condizioni di vita accettabili, le leggi generalmente stabiliscono che è responsabilità del proprietario prendersi cura di tali riparazioni. In genere, i contratti di locazione richiedono ai proprietari di garantire che le proprietà rimangano vivibili, il che significa cose come:
- Incontro con i regolamenti edilizi
- Mantenere l'edificio pulito e privo di danni
- Proteggere l'edificio dagli intrusi (tutte le finestre e le porte funzionano correttamente, ad esempio)
- Garantire la protezione dalle intemperie (nessuna perdita, correnti d'aria, ecc.)
Passaggio 2. Fai un elenco di eventuali condizioni di vita irragionevoli
Secondo le tipiche leggi sugli alloggi, i proprietari sono tenuti a garantire che le condizioni delle loro proprietà in affitto soddisfino gli standard di base. Ad esempio, se hai perdite, muffa, finestre rotte o altre condizioni scadenti nel tuo appartamento, il proprietario dovrebbe occuparsi delle riparazioni in un ragionevole lasso di tempo e senza alcun costo per te.
- Ricorda che la maggior parte dei proprietari è disposta a pagare per le riparazioni necessarie se li informi che devono essere fatti. Le proprietà in affitto sono investimenti per i proprietari che vogliono assicurarsi che le proprietà rimangano in buone condizioni e continuino a fornire rendimenti.
- In genere, esistono leggi speciali in materia di ristrutturazione necessarie per rimuovere materiali pericolosi come piombo e amianto. Il proprietario dovrebbe rivelare se uno di questi materiali è presente e puoi chiedere informazioni sui lavori di ristrutturazione per rimuoverli.
Passaggio 3. Scatta foto di aree che richiedono riparazioni
Prima di richiedere i necessari lavori di ristrutturazione, fotografa le aree danneggiate o scadenti del tuo appartamento. Crea almeno due serie di queste immagini e spediscine una al tuo padrone di casa, se necessario. Ciò fornirà la prova dei lavori di ristrutturazione necessari, se ne avete bisogno.
Passaggio 4. Mettere per iscritto la richiesta di riparazione
Digita, salva e stampa un elenco dei lavori di ristrutturazione necessari, in modo che ci sia una registrazione della richiesta. Se devi spedire la richiesta al tuo padrone di casa, usa la posta certificata in modo da poter verificare la ricezione.
- Assicurati di includere copie delle foto che hai scattato quando dai al proprietario una copia della tua richiesta.
- Tieni anche un registro di tutte le comunicazioni aggiuntive con il proprietario.
Passaggio 5. Se necessario, intraprendere ulteriori azioni
Quando chiedi al tuo padrone di casa di occuparsi dei lavori di ristrutturazione necessari, mantieni una comunicazione educata e professionale. Molto probabilmente, il tuo padrone di casa risponderà in natura. Tuttavia, se il proprietario non risponde alla tua richiesta, si rifiuta di effettuare le riparazioni necessarie o fa ritardi irragionevoli nel farlo, puoi intraprendere ulteriori azioni. A seconda della zona in cui vivi, potresti essere in grado di:
- Presentare un reclamo a un funzionario locale, ad esempio un ispettore abitativo, antincendio, energetico o sanitario.
- Chiedi a un tribunale di trattenere l'affitto in garanzia e di ordinare al proprietario di effettuare le riparazioni.
- Citare in giudizio il proprietario in base a qualsiasi legge applicabile.
- Consulta un avvocato per una consulenza legale se pensi di dover intraprendere un'azione legale contro il tuo padrone di casa.
- Anche se il tuo padrone di casa ritarda nell'effettuare le riparazioni necessarie, dovresti comunque pagare l'affitto in tempo e seguire le regole abitative, perché se non lo fai, potresti violare il contratto di locazione.
Metodo 2 di 2: Convincere il proprietario a pagare per ristrutturazioni estetiche
Passaggio 1. Sii un inquilino eccezionale
Puoi stabilire buoni rapporti con il tuo padrone di casa pagando puntualmente l'affitto, seguendo le regole abitative e mantenendo il tuo appartamento in buone condizioni. Questi buoni rapporti possono aiutarti a convincere il tuo padrone di casa ad accettare i lavori di ristrutturazione. Ricorda al tuo padrone di casa che sei stato un buon inquilino quando chiedi dei lavori di ristrutturazione.
Passaggio 2. Leggi il contratto di locazione
Assicurati di aver compreso quali tipi di ristrutturazione sono consentiti dal tuo contratto di locazione. Nella maggior parte dei casi, i proprietari non sono tenuti dai termini di un contratto di locazione a effettuare ristrutturazioni estetiche (non necessarie). Se vuoi che siano fatti, dovrai negoziare. Le ristrutturazioni cosmetiche includono cose come:
- Dipingere le pareti semplicemente per cambiare colore (e non a causa di danni o età)
- Sostituzione dei corpi illuminanti funzionanti con altri nuovi
- Rimozione o aggiunta di muri per modificare la disposizione dell'appartamento
- Sostituzione di piani di lavoro non danneggiati per motivi stilistici
Passaggio 3. Se possibile, inserire le richieste di ristrutturazione nel contratto di locazione
Se sai prima di trasferirti o di firmare un nuovo contratto di locazione che vorresti fare dei lavori di ristrutturazione, prova a chiedere al tuo padrone di casa di accettarli prima di firmare il contratto di locazione. Fai scrivere le richieste di ristrutturazione nel contratto di locazione o come addendum ad esso.
Assicurati che il contratto di locazione includa tutte le informazioni, incluso quando i lavori di ristrutturazione saranno completati e come verranno pagati ("i lavori di ristrutturazione XYZ saranno completati a spese del proprietario entro [inserire la data]…")
Passaggio 4. Decidi cosa vuoi che venga fatto
Molti proprietari potrebbero essere convinti a fare lavori di ristrutturazione ragionevoli. Forse non puoi aspettarti che approvino un rifacimento completo della cucina, ma potresti convincerli ad accettare nuovi armadietti o una nuova mano di vernice.
- Cerca di convincere il tuo padrone di casa che gli aggiornamenti renderebbero l'appartamento attraente non solo per te, ma anche per i futuri affittuari. Ad esempio, un proprietario potrebbe non voler sostituire i pavimenti in moquette con legno duro, perché potrebbe non piacere a un futuro inquilino. Potresti avere più successo chiedendo una stufa nuova o migliore, tuttavia, perché questa è una caratteristica standard che potrebbe trarre vantaggio da un aggiornamento.
- Ricorda che i proprietari potrebbero semplicemente non accettare determinati lavori di ristrutturazione.
Passaggio 5. Offerta di ricerca per lavori di ristrutturazione
Puoi offrirti di trovare un appaltatore adatto per eseguire i lavori di ristrutturazione e di ottenere una stima dei costi di ristrutturazione dall'appaltatore. Il tuo padrone di casa potrebbe apprezzare di non dover perdere tempo per fare questa ricerca, e quindi essere più disposto ad accettare i lavori di ristrutturazione.
Fase 6. Ricerca crediti d'imposta, aumenti di valore, altri incentivi
In alcuni casi, i proprietari possono essere in grado di ottenere un beneficio fiscale dalla ristrutturazione delle loro proprietà. Allo stesso modo, i lavori di ristrutturazione potrebbero aiutare ad aumentare il valore delle loro proprietà. Ricorda al tuo padrone di casa questi incentivi, in quanto potrebbero aiutare a convincerlo ad accettare i lavori di ristrutturazione.
Passaggio 7. Considera di fare e/o pagare tu stesso i lavori di ristrutturazione
Se sei in grado di fare da solo alcuni lavori di ristrutturazione, offri di farlo. Il tuo padrone di casa potrebbe essere convinto se ti offri di pagare i materiali e fornisci la manodopera.
Anche se hai intenzione di pagare tu stesso i lavori di ristrutturazione, tuttavia, dovresti sempre chiedere al tuo padrone di casa prima di fare qualsiasi ristrutturazione importante, inclusa la pittura delle pareti, la sostituzione degli elettrodomestici, ecc. Se non hai il permesso del tuo padrone di casa per apportare queste modifiche potresti essere violare il tuo contratto di locazione
Passaggio 8. Offerta di stipulare un contratto di locazione a lungo termine
Chiedere al tuo padrone di casa di pagare per i lavori di ristrutturazione potrebbe richiedere un po' di negoziazione. Puoi dare loro qualcosa in cambio se offri di firmare un contratto di locazione più lungo. Impegnandoti a rimanere nell'appartamento più a lungo, fai sapere al tuo padrone di casa che i lavori di ristrutturazione ne varranno la pena.
Passaggio 9. Assicurati che tu e il tuo padrone di casa comprendiate come verranno pagati i lavori di ristrutturazione
Sia che tu stia facendo i lavori di ristrutturazione da solo o assumendo un appaltatore, tu e il tuo padrone di casa dovete concordare come verrà pagato il lavoro.
- Se stai facendo i lavori di ristrutturazione da solo, sappi se il proprietario ti pagherà o meno il costo dei materiali. Se li pagheranno, specifica quando e come.
- Se viene assunto un appaltatore per eseguire i lavori di ristrutturazione, sappi se il proprietario pagherà direttamente l'appaltatore o se pagherai tu e poi sarai rimborsato dal proprietario. Sarà più facile per te se il tuo padrone di casa può pagare direttamente l'appaltatore.
Passaggio 10. Accetta un possibile aumento dell'affitto
In alcuni casi, un proprietario accetterà ristrutturazioni estetiche, ma solo se l'affitto dell'appartamento aumenta. Ciò garantisce che l'appartamento continui a essere redditizio. Se sei soddisfatto del tuo appartamento e desideri davvero che vengano eseguiti lavori di ristrutturazione specifici, potresti dover accettare un aumento ragionevole dell'affitto.
In molti casi, puoi negoziare aumenti di affitto con il tuo proprietario
Passaggio 11. Ottenere l'accordo finale per iscritto
Assicurati che ci sia una versione scritta dell'accordo finale relativo ai lavori di ristrutturazione. Questo accordo scritto dovrebbe includere informazioni quali:
- Esattamente quali lavori di ristrutturazione saranno completati
- Quando inizieranno i lavori di ristrutturazione, e quando si prevede che termineranno
- Chi pagherà i lavori di ristrutturazione e come
Suggerimenti
- Le leggi relative agli alloggi e ai contratti di locazione variano a seconda della località. Assicurati di conoscere le leggi applicabili nella tua zona. In molte località, potresti essere in grado di trovare una "Guida per proprietari e inquilini" o un documento simile che contiene informazioni pertinenti. Chiedi una copia al tuo padrone di casa o alla tua amministrazione locale degli alloggi.
- Conserva copie di tutte le comunicazioni con il proprietario, ricevute, contratti di locazione e qualsiasi altro documento relativo ai lavori di ristrutturazione.
- In molti casi, gli appartamenti sono gestiti da una società di gestione immobiliare per conto del locatore/proprietario. In tal caso, potresti dover comunicare con il tuo gestore di proprietà riguardo alle tue richieste di ristrutturazione, piuttosto che direttamente con il tuo padrone di casa.
