Un contratto scritto è una parte essenziale di qualsiasi importante ristrutturazione della casa. Il contratto precisa i termini dell'accordo tra le due parti - proprietario della casa e appaltatore - e fornisce uno strumento vitale di mediazione e applicazione in caso di problemi durante il progetto. Che tu sia un appaltatore di bricolage o un proprietario di casa che cerca di assumerne uno, imparare a scrivere un contratto per la ristrutturazione di una casa ti assicurerà di capire cosa dovrebbe essere incluso e perché il contratto è importante.
Passi
Parte 1 di 2: scrittura del contratto
Passaggio 1. Digitare il contratto utilizzando un computer
I contratti devono essere sempre dattiloscritti, mai scritti a mano. Ciò protegge da eventuali ambiguità che potrebbero sorgere attraverso l'interpretazione di una calligrafia sciatta. Se stai utilizzando un modello di contratto preconfezionato, segna le aree inutilizzate con una penna o un pennarello nero pesante.
Passaggio 2. Scrivi l'introduzione
Questo deve includere il nome dell'appaltatore, il nome dell'azienda (se sono diversi) e il tipo di attività dell'appaltatore: una società, una LLC, una partnership, ecc. Includere il nome dell'azienda, l'indirizzo, numero di telefono, numero di identificazione del datore di lavoro e numero di licenza del costruttore, se applicabile. Se ti riferirai al contraente come "appaltatore" in tutto il corpo del contratto, indicalo nell'introduzione.
Includi il nome e le informazioni del proprietario della casa. Le informazioni di contatto dovrebbero essere fornite per il proprietario della casa e dovrebbero specificare come il proprietario sarà indicato nel contratto, ad esempio "proprietario"
Passaggio 3. Descrivi in generale il lavoro da eseguire
Spiega in generale qual è il progetto. Ad esempio, "installa nuovi controsoffitti" o "aggiungi e dipingi un mazzo". Questa parte del contratto deve essere sufficientemente specifica da spiegare chiaramente cosa si sta facendo, ma non così ristretta da non coprire imprevisti.
Passaggio 4. Includere la pianificazione del progetto stimata
Per tutti i progetti, specificare una data di inizio e di fine, insieme a date target per il completamento di fasi importanti del lavoro. Dovresti anche spiegare cosa succede se il progetto supera il limite di tempo. Devi entrare in qualche dettaglio su questo. Non ha senso avere la stessa penalità per un ritardo per pioggia come per un errore da parte dell'appaltatore.
- Non cercare di ottenere un vantaggio sleale rispetto alle disposizioni in materia di ritardi. Se un tribunale vede che il tuo contratto penalizza l'appaltatore per qualcosa che non è colpa sua, ad esempio un ritardo per pioggia, è meno probabile che rispetti il contratto.
- Se il tuo progetto è così grande che non riesci a capire una data di fine prevedibile, è quasi certamente molto complesso e devi avere un avvocato che redige il tuo contratto.
Passaggio 5. Descrivi i materiali che verranno utilizzati
Questo è un posto in cui devi essere il più specifico possibile. Molti appaltatori sono caduti in controversie con un proprietario di casa perché l'appaltatore utilizza materiali che ritiene equivalenti all'originale, mentre il proprietario della casa non è d'accordo. Descrivi il materiale, il produttore, il numero dell'articolo e la quantità di tutti i materiali utilizzati nel progetto. Disporre una procedura in caso di impossibilità di ottenere determinati materiali preferiti.
- I materiali e le attrezzature verranno inevitabilmente danneggiati, persi o rubati durante la vita del progetto. Se e quando ciò accade, è necessario avere per iscritto chi si assume la responsabilità e il costo per la sostituzione delle forniture necessarie.
- Assicurati di mettere per iscritto chi si assume la responsabilità e il costo per eventuali danni alle proprietà vicine.
Passaggio 6. Decidere chi si procura licenze e permessi
Nella maggior parte delle giurisdizioni, avrai bisogno di permessi e licenze per intraprendere qualsiasi progetto di ristrutturazione su larga scala. Decidere in anticipo chi è responsabile dell'acquisizione di tali licenze e permessi. Assicurati che l'appaltatore sia responsabile della violazione dei codici edilizi e delle leggi urbanistiche.
Passaggio 7. Raggiungi un accordo sull'uso dei locali
I lavoratori devono mangiare, parcheggiare e usare il bagno. Decidere in anticipo cosa si può e cosa non si può fare nei locali, compresi i tempi di pulizia e pulizia.
Passaggio 8. Decidi cosa è garantito e garantito
Alcuni dei dettagli più importanti da affrontare sono garanzie e garanzie. Questo si riduce a decidere cosa accadrà in caso di un fallimento minore o maggiore nel lavoro dell'appaltatore. Determinare la durata e l'entità della sua responsabilità.
Presta molta attenzione a questa sezione. Spesso, gli stati statali forniscono una protezione migliore rispetto alla garanzia di un appaltatore. Assicurati che l'appaltatore non stia cercando di metterti come proprietario di una casa in una posizione peggiore di quella che avresti senza alcuna garanzia
Passaggio 9. Stabilire una procedura per la modifica del contratto
Questo non deve essere complicato, ma dovresti farlo per iscritto. Un accordo per mettere tutti gli accordi per iscritto è tipico e di solito sufficiente.
Passaggio 10. Indicare il prezzo totale del progetto
Il prezzo totale concordato per il progetto di miglioramento della casa dovrebbe essere chiaramente specificato. Se il progetto viene fatturato in base al tempo e ai materiali, le tariffe orarie dovrebbero essere annotate chiaramente. Eventuali altre disposizioni, come un prezzo massimo garantito, dovrebbero essere incluse in questa sezione.
Passaggio 11. Disporre il programma di pagamento
Indicare chiaramente nel contratto quando l'appaltatore sarà pagato dal proprietario della casa. A seconda delle dimensioni del progetto, questo può essere strutturato come un piccolo acconto seguito dal saldo dovuto alla fine del progetto, oppure può essere un piano di rate fisse basato sull'avanzamento del progetto. I piccoli progetti possono prevedere che al contraente venga corrisposta l'intera somma al completamento di tutti i lavori.
Passaggio 12. Includere un'area in cui entrambe le parti possano firmare e datare il contratto
Alla fine del contratto di miglioramento domestico, includere una disposizione che stabilisca che le parti firmatarie accettano di essere vincolate dai termini del contratto. Includere uno spazio sotto questa disposizione per firmare e datare sia il proprietario della casa che l'appaltatore.
Parte 2 di 2: attenzione ai truffatori
Passaggio 1. Attenzione al "contratto verbale
Questo è solo invitante guai. Indipendentemente dal fatto che il tuo appaltatore sia un amico o solo un estraneo alla tua porta, devi ottenere l'ambito e i dettagli del lavoro da svolgere per iscritto. Ciò mantiene tutti onesti e chiari su cosa deve essere fatto e quando deve essere fatto da. In nessun caso dovresti permettere a qualcuno di iniziare a lavorare senza il contratto firmato e concordato da entrambe le parti.
Passaggio 2. Non firmare mai un contratto vuoto
Se c'è qualcosa di peggio di un "contratto verbale" per un progetto di miglioramento della casa, è un contratto in bianco. Il contratto verbale è negativo perché puoi dire che tu e l'appaltatore eravate d'accordo su x mentre lui dice che eravate d'accordo su y. Poiché non è sulla carta, nessuno può dire quale fosse il vero accordo. Almeno puoi discutere sui termini di un contratto verbale. L'appaltatore può mettere tutto ciò che vuole su un contratto in bianco. Poiché il contratto è firmato da entrambe le parti, il tribunale presumerà che entrambe le parti sapessero cosa c'era nel contratto e concordassero sulla stessa cosa.
Passaggio 3. Attenzione agli appaltatori non statali
Se il ponte che il tuo appaltatore ti ha appena costruito crolla in sei mesi, come farai a rintracciarlo se è a tre stati di distanza? Sarà una proposta difficile nella migliore delle ipotesi. Questa è un'area in cui vale la pena fare acquisti locali. Scegli un appaltatore vicino, che abbia un interesse nella comunità e una reputazione che vorranno salvaguardare.
Passaggio 4. Non lavorare con un appaltatore che chiede un assegno intestato a lui come individuo
Questa è una grande bandiera rossa. Vuoi lavorare con un'azienda, e non solo con un ragazzo. I tuoi appaltatori devono essere autorizzati, vincolati e assicurati.
Questo è estremamente importante per quanto riguarda la tua responsabilità. Supponiamo che un falegname che lavora a casa tua si tagli un dito con una sega da banco. Se il tuo appaltatore ha un'assicurazione, dovrebbe essere in grado di pagare senza problemi. Ma se il tuo appaltatore non è assicurato, il falegname ferito cercherà di recuperare il risarcimento in ogni modo possibile, facendo causa a te, all'appaltatore come individuo e a chiunque altro possa essere responsabile. Proteggiti e assicurati che il tuo appaltatore operi entro i confini della legge
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Suggerimenti
- Se altri documenti saranno inclusi nel contratto, come le rinunce di pegno, questi documenti dovrebbero essere specificatamente referenziati all'interno dell'ente contrattuale.
- Essere a conoscenza delle leggi locali che regolano i contratti di costruzione. In sostanza, un contratto è la legge tra due persone o entità. Puoi accettare quasi tutto in un contratto, purché non violi una legge debitamente emanata. Ad esempio, la legge del tuo stato potrebbe vietare gli acconti superiori al 10 percento e quindi non sarai in grado di violare questa disposizione nel programma di pagamento del tuo contratto.
