Se stai cercando un noleggio a breve termine o un cambio di scenario, subentrare in un contratto di locazione potrebbe essere una buona opzione per te. Quando prendi in consegna un contratto di locazione, ti assumi le stesse responsabilità che il locatario originale aveva per la proprietà. Beneficerai di non dover pagare tanto in depositi e commissioni fin dall'inizio. Il locatario originale ne trae vantaggio perché può rescindere il contratto di locazione più facilmente, in genere con una spesa inferiore rispetto a se rompesse il contratto di locazione. Puoi prendere in affitto un'auto o un immobile come un appartamento o una facciata di un negozio. Alcuni contratti di locazione possono vietare rigorosamente il subaffitto, quindi assicurati di leggerlo prima di procedere.
Passi
Metodo 1 di 2: Assumere un leasing auto
Passaggio 1. Controlla il tuo credito
Quando prendi in carico un leasing auto, la compagnia automobilistica controllerà il tuo credito. In genere è necessario disporre di un punteggio di credito abbastanza buono per qualificarsi per un contratto di locazione. Le compagnie automobilistiche di solito hanno gli stessi requisiti di qualificazione per le acquisizioni di leasing come per i nuovi contratti di locazione.
- Negli Stati Uniti, vai su https://www.annualcreditreport.com/ per ottenere il rapporto di credito gratuito a cui hai diritto per legge.
- Puoi anche utilizzare servizi online, come Credit Karma, per controllare il tuo punteggio di credito. Molte società di carte di credito dispongono anche di servizi di controllo e monitoraggio del credito che puoi utilizzare gratuitamente se sei titolare di una carta.
Passaggio 2. Cerca online le società di trasferimento di leasing
Ci sono un certo numero di società di trasferimento di leasing online che rendono più facile trovare e rilevare un contratto di locazione. Swapalease.com e LeaseTrader.com sono due dei più grandi.
- I siti di trasferimento del contratto di locazione consentono alle persone che desiderano uscire dal contratto di locazione di inserire un annuncio con la loro auto, la loro posizione e i termini del contratto di locazione. Puoi cercare questi elenchi per trovare l'auto e le opzioni di leasing giuste per te.
- Ricerca attentamente la società di trasferimento del contratto di locazione prima di utilizzarla per assicurarti che sia legale. Cerca le recensioni di altri che hanno trasferito con successo i contratti di locazione utilizzando il sito.
Passaggio 3. Negoziare con il locatario originale
Potresti non dover pagare tanto per assumere un contratto di locazione di un'auto esistente come faresti se iniziassi un nuovo contratto di locazione da solo. Tuttavia, la maggior parte delle compagnie automobilistiche ha tasse di trasferimento e di iscrizione. Negozia per determinare se tu o il locatario originale pagherai queste tasse.
Qualsiasi accordo deve essere messo per iscritto. Ad esempio, se c'è una tassa di iscrizione, la compagnia automobilistica in genere si rivolge a te per pagarla. Se tu e il locatario originale avete concordato che paghereste ciascuno la metà, la compagnia automobilistica non farà rispettare tale accordo per voi
Passaggio 4. Completa una domanda con la compagnia automobilistica
La compagnia automobilistica avrà una domanda per te per rilevare il contratto di locazione, che probabilmente sarà simile alla domanda che completeresti per iniziare un nuovo contratto di locazione.
- Potresti essere in grado di completare questa domanda online. Potrebbe anche essere necessario compilare una domanda cartacea e inviarla per posta, oppure visitare un concessionario locale per completare la procedura di richiesta.
- La compagnia automobilistica controllerà il tuo credito e si assicurerà che tu sia idoneo a subentrare nel contratto di locazione.
Passaggio 5. Fai ispezionare l'auto
La casa automobilistica non è responsabile per le condizioni dell'auto. Alcuni locatari potrebbero voler rescindere il contratto di locazione dell'auto perché c'è un danno all'auto che non vogliono pagare quando riconsegnano l'auto. L'unico modo per saperlo con certezza è far ispezionare l'auto.
- Se stai completando il processo di trasferimento del contratto di locazione presso una concessionaria, potrebbero offrirti un'ispezione.
- Prendere nota di eventuali danni o riparazioni che devono essere effettuati. Se questi sono significativi, potresti voler negoziare con il locatario originale per occuparti di tali riparazioni prima che il contratto di locazione venga trasferito a tuo nome.
Passaggio 6. Firmare un contratto di trasferimento del contratto di locazione
Se la società automobilistica approva il trasferimento del contratto di locazione e tutto è in ordine, avrà un accordo che trasferisce il contratto di locazione dal locatario originale a te.
A seconda del tuo reddito e dei risultati del tuo controllo del credito, i termini del contratto di locazione possono differire da quelli del locatario originale. Leggi attentamente il contratto di trasferimento e assicurati di sapere quali saranno i tuoi pagamenti e quali sono le tue responsabilità alla fine del periodo di locazione
Passaggio 7. Prendi possesso dell'auto
Quando il trasferimento è completo, l'auto è tua. Dovrai occuparti di ottenere nuovi tag e pagare le tasse e le tasse di registrazione per l'auto. Il processo di trasferimento del contratto di locazione può essere complicato e in genere richiede 2 o 3 mesi per arrivare a questo punto.
Contatta la tua compagnia di assicurazioni per ottenere un'assicurazione sufficiente per l'auto. I requisiti assicurativi minimi saranno elencati nel contratto di trasferimento
Metodo 2 di 2: subentrare in un contratto di locazione immobiliare
Passaggio 1. Scegli tra un subaffitto o un incarico
Se subaffitti una casa da qualcun altro, tecnicamente stai affittando da loro e rimangono responsabili nei confronti del proprietario. Se ti cedono il contratto di locazione, invece, prendi in carico il resto della durata del contratto alle stesse condizioni e lo affitti direttamente dal locatore.
Sia in una sublocazione che in una cessione sia l'inquilino originario che il sublocatario o cessionario saranno comunque responsabili degli obblighi contenuti nel contratto di locazione a meno che il locatore non liberi chiaramente l'inquilino originario da loro
Passaggio 2. Leggi attentamente il contratto di locazione originale
Poiché molti contratti di locazione vietano rigorosamente il subaffitto, è necessario assicurarsi che il contratto di locazione lo consenta o l'intero contratto di sublocazione sarà nullo. Presta molta attenzione quando rispondi agli annunci su siti come Craigslist, poiché le persone che pubblicano gli annunci potrebbero non aver letto il loro contratto di locazione.
- Le leggi in alcune aree possono anche limitare gli incarichi o il subaffitto. Questo è più comune con le locazioni residenziali, che tendono ad essere per periodi più brevi rispetto alle locazioni commerciali.
- Se il contratto di locazione originale non menziona affatto l'assegnazione o il subaffitto, ciò non significa necessariamente che puoi subentrare nel contratto di locazione senza il permesso del proprietario.
Passaggio 3. Ottieni il consenso dal proprietario
Anche se la cessione o il subaffitto sono specificamente contemplati nel contratto di locazione originale, è comunque necessaria l'autorizzazione del proprietario per subentrare nel contratto di locazione per l'altra persona. Se non hai il permesso del proprietario e loro lo scoprono, potrebbero farti rimuovere immediatamente dalla proprietà.
- Anche se potresti voler incontrare il proprietario di persona, ottieni un accordo per iscritto. Il proprietario potrebbe in seguito cambiare idea o dimenticare di aver accettato di farti subentrare nel contratto di locazione.
- Il proprietario potrebbe voler eseguire un controllo del credito o dei precedenti su di te prima di acconsentire. In genere i proprietari vorranno che tu soddisfi gli stessi requisiti di qualsiasi altro nuovo inquilino.
Passaggio 4. Consultare un avvocato con esperienza in diritto proprietario-inquilino
In particolare per le locazioni commerciali, è una buona idea parlare con un avvocato proprietario-inquilino che abbia esperienza con incarichi di locazione o sublocazione. Possono rivedere il contratto di locazione originale e dare suggerimenti su problemi che potresti non aver considerato.
Molti avvocati locatari forniranno una consulenza iniziale gratuita. Usa questo a tuo vantaggio per ottenere qualche consiglio sulla situazione, anche se alla fine non finisci per assumerli
Passaggio 5. Negoziare con l'affittuario originale
Potrebbero essere richiesti depositi o commissioni di trasferimento quando si subentra nel contratto di locazione di qualcun altro. Devi anche capire come gestirai le utenze e altri servizi, come il cavo o Internet.
- Ad esempio, se il locatario originale ti sta assegnando il contratto di locazione, potrebbe aver già pagato un deposito cauzionale. Il proprietario potrebbe richiedere un deposito aggiuntivo da parte tua, o l'affittuario originale potrebbe volere che tu gli paghi una parte del deposito poiché non vivranno più lì.
- Un altro problema è il rinnovo del contratto di locazione. I proprietari in genere offrono tariffe di affitto migliori per gli inquilini che rinnovano i loro contratti di locazione. Se prevedi di rimanere più a lungo o se il locatario originale prevede di tornare, devi scoprire come funzionerà il rinnovo del contratto di locazione.
Passaggio 6. Redigere un accordo scritto
Il tuo incarico o subaffitto dovrebbe essere in forma scritta e affrontare tutte le questioni che hai discusso nelle trattative. Puoi trovare moduli online gratuiti che puoi utilizzare come modelli per redigere il tuo contratto.
- Procurati diversi moduli e assicurati che siano legalmente validi nel luogo in cui si trova la proprietà.
- Adatta la lingua nei moduli alla tua situazione unica. Non copiare qualcosa alla lettera da un modulo se non capisci cosa significa. Contatta un avvocato per scoprire quale lingua potrebbe funzionare meglio per te.
Passaggio 7. Firma l'accordo finalizzato
Fornisci la tua bozza al proprietario e all'affittuario originale. Possono avere commenti o suggerimenti per modificare la bozza. Una volta che tutti sono soddisfatti dell'accordo, stampalo affinché tutti lo firmino.
- Tu, l'affittuario originale e il proprietario dovreste firmare il contratto di sublocazione o cessione.
- Dopo aver firmato l'accordo, assicurati che tutti ne abbiano una copia.
