Sia che tu stia cercando di aggiornare la tua nuova casa o di rivitalizzare la tua casa per venderla a un prezzo più alto, ristrutturare un'intera casa è un ottimo investimento. Ma con così tante considerazioni - materiali, design, appaltatori - a volte può sembrare opprimente. Ma non aver paura. Ci sono alcune strategie che puoi usare per concentrarti sul portare a termine il lavoro nel modo più rapido ed efficiente possibile. Abbiamo messo insieme un elenco di alcune domande comuni per aiutarti a iniziare il tuo progetto.
Passi
Domanda 1 di 6: Quali sono i passaggi per ristrutturare una casa?
Passaggio 1. Inizia con l'esterno se devi scegliere
Se devi scegliere se iniziare dall'interno o dall'esterno della tua casa, scegli l'esterno. Fai le riparazioni necessarie sul tetto e abbellisci il tuo raccordo se ne ha bisogno. Non iniziare a rinnovare l'interno della tua casa finché l'esterno non è in perfetta forma.
- Ad esempio, non vorrai avere una cucina e un pavimento nuovi di zecca se hai un tetto che perde.
- Se l'esterno della tua casa ha un bell'aspetto, passa direttamente alla ristrutturazione dell'interno!
Passaggio 2. Dai priorità alle stanze che usi di più
Spezza i lavori di ristrutturazione della tua casa in pezzi in modo da poter vivere nella tua casa e contenere i costi durante i lavori di ristrutturazione. Concentrati sulle stanze e sulle aree che usi di più e falle una alla volta. Quando hai finito con una stanza o un'area, passa a un'altra!
Ad esempio, se ti piace passare molto tempo nel tuo soggiorno ma non cucini molto spesso, inizia i lavori di ristrutturazione con il tuo soggiorno e conserva la cucina per dopo
Passaggio 3. Salva i pavimenti per ultimi
I lavori di ristrutturazione possono richiedere tempo ed essere un processo disordinato, soprattutto quando ci sono appaltatori che lavorano in parti della tua casa. Fai durare i tuoi pavimenti in modo che abbiano meno probabilità di essere danneggiati o calpestati mentre si stanno impostando.
- Prova ad aspettare fino a quando non hai finito con qualsiasi altro importante progetto di ristrutturazione prima di iniziare sui pavimenti.
- Tuttavia, poiché i pavimenti di solito sono costosi e richiedono molto tempo, se si adatta alle tue esigenze e hai intenzione di toglierli di mezzo prima, allora fallo!
Passaggio 4. Ricerca i costi di ristrutturazione della casa per vedere cosa puoi permetterti di fare
Cerca il costo dei materiali che desideri utilizzare per i tuoi lavori di ristrutturazione come pavimenti, rivestimenti, elettrodomestici e controsoffitti. Calcola i costi per ogni stanza, compresi i lavori strutturali e le rifiniture come la vernice. Ottieni preventivi dagli appaltatori e metti insieme un budget per il tuo progetto.
- Verificare eventuali restrizioni edilizie prima di iniziare i lavori di ristrutturazione. Alcuni luoghi possono avere regole e ristrutturazioni vietate.
- Richiedi tutti i permessi di costruzione richiesti in modo da non essere schiaffeggiato con alcuna multa.
Passaggio 5. Metti insieme un piano di progetto dettagliato per i tuoi lavori di ristrutturazione
Collabora con un appaltatore e un designer per creare progetti e un piano per i tuoi lavori di ristrutturazione. Crea un elenco di cose di cui hai bisogno e un elenco di cose che desideri, che possono aiutare a rendere più facili le future decisioni di budget. Decidi un piano di quali progetti vuoi iniziare per primi.
- Ad esempio, la tua lista di "necessità" potrebbe includere nuovi controsoffitti e una nuova stufa, mentre la tua lista di "desideri" potrebbe includere nuovi sanitari e alzatine.
- Il tuo appaltatore può aiutarti a elaborare un piano di gioco efficace per il tuo progetto.
Domanda 2 di 6: Da dove inizio quando si ristruttura una casa?
Passaggio 1. Inizia con ciò che richiede più lavoro
Evita di fare lavori di ristrutturazione non appena ti trasferisci in una nuova casa. Invece, vivi nella tua casa per almeno alcuni mesi in modo da poter capire meglio cosa funziona, cosa no e cosa deve funzionare meglio. Se abiti già da molto tempo nella tua casa, inizia i lavori di ristrutturazione con ciò che ha bisogno di più lavoro.
- Ad esempio, se i tuoi bagni sono obsoleti ma funzionali e la tua cucina ha davvero bisogno di elettrodomestici nuovi e funzionanti, inizia prima dalla tua cucina.
- Vivere in casa è il modo migliore per imparare cosa deve essere aggiustato prima.
Passaggio 2. Assumi un designer o un architetto per aiutarti a pianificare i tuoi lavori di ristrutturazione
I lavori di ristrutturazione della casa richiedono tempo e denaro, quindi è importante che vengano eseguiti fin dall'inizio per risparmiare tempo, denaro e mal di testa. Consulta un interior designer per aiutarti a scegliere i materiali per la tua ristrutturazione. Se hai intenzione di aggiungere o rimuovere muri, assumi un architetto per assicurarti che la tua casa sia strutturalmente sana e che il progetto sia a norma.
Puoi trovare interior designer e studi di architettura nella tua zona cercandoli online
Passaggio 3. Collaborare con un appaltatore per impostare una tempistica per i lavori di ristrutturazione
Un contratto sarà il tuo punto di riferimento sul lavoro. Scegli quello che ti piace e ha ricevuto buone recensioni dai clienti. Lavora con loro per mettere insieme un elenco di tutto ciò che deve essere acquistato per il lavoro e le scadenze per prendere decisioni. La creazione di tempistiche aiuterà a mantenere il lavoro in movimento.
- Cerca online gli appaltatori nella tua zona e leggi le recensioni dei clienti per aiutarti a prendere la tua decisione.
- Alcuni designer d'interni potrebbero darti consigli per gli appaltatori che puoi assumere.
Domanda 3 di 6: Quanto costa ristrutturare un'intera casa?
Passaggio 1. Il costo medio è compreso tra $ 19, 800 e $ 73, 200
Ristrutturare una casa è costoso e spesso finisce per costare più di quanto si pensi. A seconda di quanto è grande la tua casa, dell'entità dei lavori di ristrutturazione e della qualità dei materiali e degli elettrodomestici che stai acquistando, stai considerando un costo totale di almeno circa $ 20.000 USD per un'intera casa.
Passaggio 2. Verifica se l'assicurazione del proprietario della casa copre eventuali lavori di ristrutturazione
Alcune polizze possono includere una copertura per alcuni lavori di ristrutturazione, che può davvero aiutarti con il budget. Dai un'occhiata alle informazioni sulla tua assicurazione per scoprire quali, se del caso, i lavori di ristrutturazione si qualificano per la copertura.
- Ad esempio, la tua assicurazione può coprire le riparazioni del tetto e la manutenzione HVAC (aria condizionata e riscaldamento).
- Puoi anche contattare la tua compagnia assicurativa per chiedere quali lavori di ristrutturazione approveranno per la copertura.
Passaggio 3. Riempi il tuo budget di almeno il 10-15% per coprire le eccedenze
La verità è che quasi tutti i lavori di ristrutturazione della casa andranno oltre il budget e richiederanno un po' più di tempo del previsto. Ma se ti prepari per questo, non sarai così frustrato se e quando accadrà. Aggiungi un po' di ammortizzazione di bilancio in più aggiungendo un ulteriore 10-15% del tuo budget totale.
Quindi, ad esempio, se hai un budget totale di $ 30.000 USD, prendi il 15% di quello, ovvero $ 4.500, e aggiungilo per un budget totale (incluso il riempimento) di $ 34.500 USD
Domanda 4 di 6: Quali lavori di ristrutturazione aumenteranno maggiormente il valore della casa?
Passaggio 1. Aggiorna la tua cucina per ottenere il miglior ritorno sull'investimento
La tua cucina è un punto focale della tua casa, quindi se vuoi aumentare il valore della tua proprietà, è un'ottima scelta. Secondo un rapporto della National Association of the Remodeling Industry, i proprietari di case possono recuperare il 52% del costo di un aggiornamento della cucina se vendono la loro casa.
- Tieni presente che la ristrutturazione della cucina può essere costosa e richiedere molto tempo. Ma se stai cercando un modo infallibile per aumentare il valore della tua casa, potrebbe essere la soluzione migliore.
- Anche piccole ristrutturazioni della cucina che comportano la sostituzione di elettrodomestici, il rifacimento degli armadi e l'installazione di nuovi controsoffitti e lavelli possono aumentare notevolmente il valore della tua casa.
Passaggio 2. Sostituisci il riscaldamento, la ventilazione e l'aria condizionata (HVAC) della tua casa
Il sistema HVAC della tua casa è una delle cose più importanti da mantenere in casa. Gli studi dimostrano che spesso le persone scelgono di non acquistare una casa se il sistema HVAC è in cattive condizioni o obsoleto. Aggiorna i sistemi di raffreddamento e riscaldamento della tua casa per un investimento sicuro che ne aumenterà il valore.
Gli aggiornamenti HVAC devono essere eseguiti da un professionista per assicurarsi che siano installati correttamente
Passaggio 3. Rinnova un bagno da utilizzare come punto vendita per la tua casa
L'aggiornamento di un bagno in casa è un modo semplice per aumentare il suo fascino se stai cercando di vendere. Incorpora superfici eleganti che sembrano grandi e sono facili da pulire. Se si dispone di un mezzo bagno, è possibile aggiungere una doccia in camera. Potresti anche aggiungere un mezzo bagno aggiuntivo in un soggiorno o in un corridoio per aumentare il valore totale della tua casa.
Gli agenti immobiliari stimano che i proprietari di case possono recuperare il 57% del costo di una ristrutturazione del bagno se vendono la loro casa
Passaggio 4. Sostituisci i rivestimenti e le porte e ridipingi per un'opzione economica
Sostituire il rivestimento intorno alla casa, alla porta d'ingresso o alla porta del garage è un modo semplice ed economico per aumentare il valore della tua casa. Inoltre, una nuova mano di vernice è un modo semplice ma efficace per abbellire la tua casa. Se non riesci a far oscillare un reno completo, prendi in considerazione di apportare alcune modifiche estetiche più economiche che possono migliorare l'aspetto della tua casa.
Progetti come il rifacimento del tetto, la sostituzione dei rivestimenti e la sostituzione delle finestre sono molto visibili e possono aumentare il valore della tua casa senza dover eseguire importanti lavori di ristrutturazione
Domanda 5 di 6: Come posso ristrutturare una casa con un budget limitato?
Passaggio 1. Concentrati sull'aumento dell'efficienza anziché sulle dimensioni
Trova modi per utilizzare e riorganizzare ulteriormente i tuoi spazi in modo che abbiano più utilità e funzionalità. Invece di rinnovare l'intero spazio della cucina e abbattere o aggiungere pareti, prova a sostituire gli scaffali che occupano spazio con cassetti estraibili che contengono, ad esempio, scaffali per prodotti in scatola.
- Ad esempio, potresti anche aggiungere un soppalco a una piccola stanza o installare più scaffali e scaffali in un armadio per aumentare l'efficienza.
- Più spazio ed elettrodomestici utili puoi inserire in una stanza, più valore ha.
Passaggio 2. Apporta modifiche estetiche e aggiorna i tuoi elettrodomestici
Prendi in considerazione la possibilità di ridipingere o applicare una nuova carta da parati a un muro. Prova a installare nuovi armadietti o a cambiare gli impianti elettrici. Potresti anche installare un nuovo paraschizzi per la cucina o sostituire un soffione o un rubinetto. Trova elettrodomestici, decorazioni o infissi obsoleti, poco attraenti o rotti che puoi sostituire per rinnovare la tua casa in modo conveniente.
Passaggio 3. Utilizzare infissi e materiali da costruzione riciclati
Cerca negozi che vendono infissi e materiali da costruzione riciclati o poco usati. Acquista da loro materiali più economici per i tuoi lavori di ristrutturazione per risparmiare sui costi totali.
- Habitat for Humanity gestisce 400 ReStore negli Stati Uniti da cui è possibile acquistare materiali riciclati. Cerca un luogo vicino a te visitando
- Tieni presente che alcuni appaltatori potrebbero non utilizzare apparecchi riciclati o usati poco se ritengono che ci sia un problema di responsabilità.
Passaggio 4. Chiedi al tuo appaltatore se hanno scorte rimanenti che possono utilizzare
A volte gli appaltatori hanno materiali e attrezzature extra da diversi siti di lavoro. Potrebbero essere in grado di usarli per i lavori di ristrutturazione della tua casa per aiutarti a risparmiare un paio di dollari sui costi totali.
Domanda 6 di 6: Come posso rinnovare la mia casa da solo?
Passaggio 1. Realizzare un piano di ristrutturazione che includa costi e tempi
Scopri esattamente cosa vuoi rinnovare e poi ricerca i materiali, le attrezzature e gli elettrodomestici come stufe, lavatrici, frigoriferi o qualsiasi altro elettrodomestico che intendi aggiornare. Metti insieme un elenco di costi e spese. Datti delle scadenze per ogni attività in modo da poterti concentrare sul batterle 1 per 1.
Passaggio 2. Acquista i tuoi materiali, attrezzature ed elettrodomestici
Trova una fonte per i materiali e comprali tutti da solo. Usa il tuo mezzo di trasporto anche per ritirare i materiali. Risparmia sui costi controllando i centri di riciclaggio e i negozi dell'usato per materiali poco usati. Trovare e acquistare tutto da soli può aiutarti a ridurre i costi.
Passaggio 3. Ridipingi le stanze della tua casa per aggiornare l'aspetto
La pittura è relativamente poco costosa e facile da fare da soli. Prendi alcuni colori diversi per le schegge di vernice e guarda come apparirebbero sulle tue pareti. Scegli un nuovo colore della vernice che migliorerà l'estetica della stanza e si adatterà al tuo design. Pulisci la stanza, maschera le aree che non vuoi dipingere e usa rulli e pennelli per applicare la vernice alle pareti.
Molte aziende di vernici hanno strumenti sul loro sito Web che ti consentono di caricare un'immagine della tua stanza e provare diversi colori per vedere come sarebbe
Passaggio 4. Collabora con un appaltatore per lavori che non puoi gestire da solo
Mentre potresti essere in grado di fare cose come dipingere e carta da parati, alcuni lavori potrebbero essere fuori dalla tua timoneria. Per quelli, puoi portare un appaltatore su una base limitata, secondo necessità. In questo modo, puoi pagare un appaltatore solo quando ne hai bisogno, il che può aiutarti a risparmiare denaro nel lungo periodo.
Ad esempio, se stai rinnovando la tua cucina e desideri installare un nuovo lavello o fornello e non sei sicuro di poterlo gestire, assumi un appaltatore solo per quel lavoro. Puoi gestire tu stesso il paraschizzi e la carta da parati in cucina
Come faccio a scegliere il rimodellatore giusto?
Orologio
